土地使用证和土地承包合同区别,土地承包证和土地证一样吗

首页 > 三农 > 作者:YD1662023-11-17 00:33:15

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土地使用证和土地承包合同区别,土地承包证和土地证一样吗(1)

一、农村土地承包权与土地使用权的关系

从农村集体土地权属这一大的范围来讲,主要有农村集体土地所有权和农村集体土地使用权,农村集体土地所有权的主体是农村集体经济组织,而使用权的主体则是个人和单位组织,比如农民、村小组等。

在我国农村承包地没有施行“三权分置”政策以前,是直接以“农村承包土地使用权”来定义的,但在“三权分置”下,将农村承包土地使用权一分为二,划分成了农村土地承包权和农村土地经营权,在土地流转政策下,后者可以以出租、转包、互换、转让等方式进行流转。

因此,农村土地承包权和农村承包土地使用权是包含关系。

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二、农村土地承包权跟土地使用权的区别

除了上述囊括范畴不一样之外,农村土地承包权跟土地使用权的区别主要集中土地纠纷的处理方式差异上。

1、土地使用权纠纷处理

土地使用权的纠纷更具有行政性质,是直接由人民政府出面进行处理。农村的土地使用权纠纷主要包括宅基地使用权纠纷、集体建设用地土地使用权纠纷。

2、土地承包权纠纷处理

而土地承包权纠纷的处理则没有这么直接,要经历的程序多一些,最开始是村里面的发包方出面进行协调,协调不成就由当地的土地仲裁机构进行仲裁,如果纠纷人对仲裁结果有异议,就要走司法程序,上诉至人民法院。

由此可知,在农村集体土地中,承包权是承包地特有的一种权利,而土地使用权则还包括农村的其他集体土地。今年农村土地确权之后,农民的土地将进一步增值,并且其土地权益也将获得更大的法律保障。

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一、土地使用权包括哪些类型?

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,主要分为两大类:

1、国有土地使用权

(1)国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,可分为划拨土地使用权、出让土地使用权。

(2)划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权;出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

(3)根据《土地管理法》第54条规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,法律、行政法规规定的其他用地。除了划拨用地以外,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得,比如居住用地,工业用地,教育、科技、文化、卫生、体育用地,商业、旅游、娱乐用地,综合或者其他用地。

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2、农民集体土地使用权

(1)农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,可分为农用土地使用权、宅基地使用权、建设用地使用权。

(2)农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权;宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权;建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

(3)按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得,宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。

二、土地使用权年限是多少?

1、国有土地使用权年限

(1)划拨土地使用权年限:根据《城市房地产管理法》第22条规定,依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

(2)出让土地使用权年限:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,居住用地的使用年限是七十年,工业用地的使用年限是五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年,商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年,综合或者其他用地的使用年限是五十年。

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2、农民集体土地使用权年限

(1)农用地使用权年限:根据《农村土地承包法》第二十条规定,耕地的使用年限是三十年,草地的使用期限是三十年至五十年,林地的使用期限是三十年至七十年,特殊林木的使用期限,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

(2)宅基地使用权年限:无期限,可以给自己的孩子继承。

(3)建设用地使用权年限:通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的;通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,使用期限和出让土地使用权年限一样。

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