义乌的房产能够得到外来人口的青睐，这只是特例！而其他县市，必须考虑内部需求的变动。为什么浙中、浙西南地区的强县，经济不出众，房价反而会高于浙北地区的强县呢？因为浙西南地区的县市，境内主要以山川丘壑为主，当地老百姓也都会渴望在县城买一套房。有了这样的需求，房价自然也会慢慢提升。
余姚属浙东盆地山区和浙北平原交叉地区，境内地理形态素有“五山二水三分田”之称。而慈溪所处区域就是三北平原，慈溪也是浙江土地后备资源最富足的县市之一。
此外，慈溪是多中心发展。除了慈溪城区外，周边的杭州湾新区、观海卫、周巷、龙山等区域，都能自己满足发展的一定需求。如此一来，慈溪城区房产的受众群体，又是被拦截掉一大半。
而在房产建设的成本方面，慈溪因为土地资源众多，基本都是在空地上建设。据悉，近几年，慈溪所建设的新城，就是在郊区挖一条人工河的概念。而义乌因为自身土地资源的限制，不少都是老城区内部的大拆大建，所以慈溪的综合成本也是远低于义乌的。
虽然义乌的房价相对高很多，但其城市的综合性发展还是稳定的。义乌与金华作为浙江第四大都市圈，也是未来浙中地区的领头羊。慈溪虽然开发成本较低，但发展的阻力与压力也是明显的。其实在多年前，慈溪在新城开发上已经受过一次挫折，当时也是内部资源与外部环境产生的矛盾。
我们认为，未来的县级市很难产生有效的房地产市场。慈溪、义乌还有余姚，都是浙江传统的千亿强县，但后续要想产生稳定的房产交易量，这本身就是不容易的。不仅是县级市，现在国内很多大中城市都已开始了有价无市的局面。那么对于浙江这些县市的房价，大家怎么看呢？
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