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提问：雕叔您好！买房预算在90万，首房首贷但是公积金用不了，只能选择商贷，请问买在主城区哪里比较合适？我的需求是交通便利，有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅，我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来？我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房，然这几个地方都不尽人意，我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的，期待您的回复和指导！
回答：90万总价选择面确实不多了，核心区二手房你也只能考虑小户型，一室一厅那种。 投资的话，其实我宁愿去璧山买套新房，第二机场是铁板钉钉的事，迟早也要涨。
提问：雕叔，也就是说在重庆卖房签合同可以网上签，但过户必须房东到场。我要卖的房子还有贷款，赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗？
回答：其实全程都可以委托他人办理，做好公证书就可以。 但是我反对委托过户，至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介，都是利用了房东全权委托卖房，中间人在中间吃了差价。
提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢
回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。 我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。
提问：融景城，春森彼岸，紫御江山，从投资的角度来看，排序应该是什么样的？理由是什么？谢谢
回答：融景城，紫御江山，春森彼岸。 买融景城的人很多，春森的人少。（年代关系） 紫御江山就只有天誉组团能打，其他的拉出来并不太理想。 太古里这个利好，只只针对融景城和春森。
提问：雕叔，朋友有一套房子，可以转给我，国际社区观园2期，124万，75平米，12月底付全款。本来觉得很便宜的，最近市场变冷，在想会不会有更便宜的房子出来，您觉得这个价格可以拿下吗。精装修，朝中庭
回答：这个价格不是很便宜。 现在重庆楼市要开始回调了，预计在15-20%的回调幅度。 全款考虑105w，建面1.4w可以接手。
提问：请问雕叔，你怎么看海珠创新湾板块?特别是中海观澜府能点评一下吗?谢谢
回答：海珠创新湾板块是非常有潜力的。 它一路从西到东，一路延伸可以说是广纸板块的外延，也可以是为以后整个海珠环岛路线的铺垫。 我个人认为是先南部然后再东部，然后就是西部。 中海观澜府以楼盘来说属于一个小楼盘，以景观来说江景并没有特别的。去看一下就知道了，基本上都是洛溪，洛溪没夜景，去买也没问题，周边的配套等就等，但是对江景的溢价不要给太多的期待。 这个旁边的珠江御景湾都有参考的。
提问：雕叔，土拍延期对二手房和新房影响如何，可以分析一下吗？ 我现在有一套北区瑞骏景园07年左右的集资房想出手，出手后购买两江四岸，现在看房人数逐渐在增加，请问什么时候出手换会好一点。先谢谢雕叔。
回答：土拍延期的目的是，为了政策性的给楼市降温。 现在重庆楼市过热，如果按照原计划7月份开拍第二轮土拍，极有可能又成为全国的焦点。 延期可以降温，可以转移注意力，对于重庆楼市来说，是又稳又健康的涨。 建议年底11月份左右卖，这样明年1月份有额度可以快点拿到钱，便于置换。
提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢
回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。 重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。
提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。
回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。 这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。 明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。 高层项目继续热销，供不应求。 但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。
提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！
回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。 武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。 重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。 但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。
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