最近，关于璧山的讨论特别多，据传有个别项目的特价房降价幅度很大。那么，璧山的房子到底能不能买？我们先来看看璧山楼市的的机会面和风险面。
1
机会面：最牛区县
我们先来看支撑璧山楼市的利好面。
第一，璧山的城市建设不错，城市界面干净，各类公园特别多，整个区域显得非常宜居，被誉为主城后花园。
第二，璧山有区位优势，和西永大学仅一隧之隔，是成渝双城经济圈的桥头堡，和主城联系比较紧密。
第三，璧山交通条件很好，是重庆第一个通轨道的区县，而且还有多条轨道规划。另外，璧山还有高铁和云巴，未来还有重庆第二国际机场的利好。
第四，璧山有产业支撑。有璧山国家级高新区加持，有不少优势产业，同时璧山也纳入了科学城范围。
第五，璧山有75万常住人口，其中10万为净流入人口，是主城九区之外人口流入最多的区县。
第六，璧山是品牌大开发商进驻最多的区县，可选择的品牌项目多。
第七，璧山没有两年限售政策，二套房还可以使用公积金，政策上对比主城有优势。总价门槛也比较低。
得益于这些优势，这几年，璧山楼市表现非常猛。根据铭腾数据，璧山去年的成交量和房价涨幅都是区县之最。
璧山去年有约200万方的成交，而90%的区县大约在80万方。去年璧山房价涨幅达到7.3%，而其他大多数区县涨幅不到2%。
2
风险面：炒房大区
但是，璧山这些光鲜数据的背后也潜藏着危险。
第一，璧山楼市有五六成的客户是来自主城。而主城来的客户其实大多数是小树这样的炒房客。如今市场急速转冷，主城来的炒房客必然锐减，璧山楼市成交量势必萎缩，开发商容易选择降价保量。
第二，楼市上行期涨得越猛的地方，楼市降温之后往往也是回调最大的地方。璧山去年7.3%涨幅大，回调空间也就大。
第三，璧山过去几年成交量过大，尤其是投资客占比太大。所以璧山其实已经成为炒房客扎堆的区域。因为总价低，璧山也吸收了很多资金实力不佳的菜鸟炒房客，他们难以长持，市场下行容易集中抛盘，所以未来出货时面临的竞争压力也会较大。
第四，在人们心目中，璧山始终是区县。璧山容易吸引炒房客，却不容易吸引主城年轻人长住璧山。而璧山土地面积广，开发新区多，需要的接盘侠多。但主城的西永、土主、金凤等板块尚还需要大量人口去填。相对更弱的璧山未来可能会缺乏足够的接盘侠。
第五，璧山的恒泰、恒大的项目暴雷，给区域楼市带来一些不安定的因素。另外，今年上半年璧山出让7宗地被同一开发商拿下6宗，它对区域楼市的价格走势影响非常大，而它最近的员工房折扣非常可怕。
3
璧山能买吗？
从投资的角度，璧山还能买吗？
回答这个问题之前，我想先回答另外一个问题，到底应该买核心区还是买热点新区？
我的答案是，鱼和熊掌不能兼得。如果买核心区，在楼市低迷期更抗跌，但上行期的涨幅往往不如热点新区。反过来，如果买新区，能够踩准买卖时间点，收益会远高于核心区。反过来，买卖都踏错时间点，也会输得很惨。
核心区是更稳健的蓝筹股，而新区是高风险高收益的科技股，适合不同的人。
举个西永的例子。2013年首创光和城首开就是七八千左右的价格，其后持续阴跌，到2015年首创光和城最套内单价仅五千多，附近的同景优活城甚至推出过4499元的特价房，连旁边的龙湖好城时光也不到六千。但到了2018年的高峰期，龙湖好城时光的二手房竟能突破套内2万的单价。所以，买卖时机太重要。
在楼市上行期，新区的利好被放大，人对未来是盲目乐观的，而且低总价也更容吸引更多韭菜涌入，所以新区涨得更快。楼市下行期，人是悲观的，利好被质疑，不利因素被放大，而楼市供应集中在新区，厮*更惨烈，新区也就跌得更快。
所以，你可以把璧山看做一个新区。楼市上行期，璧山可以炒作的利好很多，总价够低，能够吸引大量投资客涌入，涨得快。楼市下行期，璧山楼市厮*也会很激烈，回落可能也快。
璧山楼市，机会与风险并存，就看你能否把握买卖的时机。喜欢高风险高收益的，可以去璧山找机会。偏向稳健的，就留住主城核心。
