从房价来看，沈阳市内5区最强的是和平，沈河，而皇姑由于老城区无新地可用，仅剩北皇姑目前发展得较好，更多的是依靠学区优势。
而皇姑由于待开发地区太少，导致人们一说起皇姑，也就学校还可以了。但是这种局面马上要改变了，因为影响皇姑三环里即将有大片待开发土地腾出，这也是基本无地可用的皇姑区的新发展和新机遇。
沈飞官宣，重磅实锤
7月10日晚间，航空工业沈飞官方自媒体账号发布一则重磅消息：航空工业与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议。这则消息意味着，沈飞的搬迁事宜又迈出了坚实的一步。
中航沈飞股份有限公司（以下简称公司）控股*中国航空工业集团有限公司（以下简称航空工业）就推动公司全资子公司沈阳飞机工业(集团)有限公司（以下简称沈飞公司）局部搬迁事项与辽宁省政府签署了《关于沈阳飞机工业(集团)有限公司局部搬迁合作框架协议》。
具体协议内容都说点啥？
沈飞公司老厂区腾出部分土地交由沈阳市政府收储，沈阳市政府给予沈飞公司一次性补偿。
沈飞公司局部搬迁项目周期预计为七年，其中规划论证审批周期为两年，建设周期为五年。
新厂区建设完成后，沈飞公司启动老厂区局部搬迁及土地腾让工作，沈飞局部搬迁后，老厂区土地将由沈阳市政府收储，后续会影响区域板块的土地市场走势和区域发展。
沈飞公司局部搬迁新址位于沈阳市沈北新区，从之前的新闻来看，沈飞或将搬迁至沈北新区新城子以北，占地面积6平方公里，建设总面积60万平方米，投资约160亿元。
省领导出马，为皇姑发展开路
辽宁省委副*、省长唐一军，省委常委、副省长陈向群，航空工业党组*、董事长谭瑞松，党组副*、总经理罗荣怀，沈阳市委副*、市长姜有为，沈飞公司党委*、董事长郭殿满，沈飞公司党委副*、总经理钱雪松等领导参加了签约仪式。陈向群与罗荣怀共同签署了《关于沈阳飞机工业(集团)有限公司局部搬迁合作框架协议》；陈向群、罗荣怀、姜有为、郭殿满共同签署了《关于沈阳飞机工业(集团)有限公司局部搬迁合作框架协议补充条款》。
沈北、皇姑再迎利好
沈飞位于北陵公园东北侧，这里的东侧有个响亮的名字：首府新区。
首府新区地处二环与三环之间，是沈阳的中心城区，也是目前主城区内最后一块可供大规模开发的黄金板块，绝版地段，区位优势明显。
首府新区是沈阳经济区的中心，地处省会窗口位置，东邻沈阳汽车产业城，西拥沈阳金廊北段，南接东北金融中心，北联沈阳北部大学城，是省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。
今年1月30日，万科分别以3866元／建筑平方米、4078／建筑平方米的价格摘得西窑钢材市场的2宗土地，地块总面积达30万平。目前项目已经开盘，定名万科首府未来城。
目前万科首府未来城主推产品为小高层，均价在12000-13000元/平，为什么距离市中心很近的首府新区房价却不高呢？
主要原因就在于这个机场，首先来说，由于有这个机场在，首府新区路网发展并不是十分完善，密度远低于其他地区，想要从这片区域中间穿行，是不可能的。我们不仅需要绕路，还需要必须经过狭窄的铁路桥下。
其次是限高，机场附近怎么会让你盖太高的楼，更可况这个机场还有很多东西需要保密，更限制了周边的发展。
而此次机场的部分搬迁则恰好解决了上面两个问题，占据沈阳市三环内最后一块可以大面积开发的地块的首府新区，未来发展不可限量。
除此之外，整个区域将重点发展科教文化、居民融合、高端医养生产业，注重建筑空间、产业空间、生态文化休闲空间、城市公共空间和地下空间五位一体融合发展，形成一个创新发展生态圈，计划将引入600多家企业，培育6家以上上市公司，年税收入达6亿元以上，一个新兴的高端居住区即将在这里呈现出来，发展潜力极为可观。
对沈北发展有积极促进作用
据了解，沈飞新厂区的地址位于沈北新区，新厂址周边将规划建设沈飞公司局部搬迁项目配套工程和航空产业园。在协议中，我们注意到，辽宁省政府和沈阳市政府将依法依规给予沈飞公司和航空产业园内的企业优惠政策，支持符合条件的企业申报国家、省重点扶持项目，支持符合条件的企业上市。
所以，沈飞的到来也是沈北新区的一次战略机遇。沈北的产业格局将随着沈飞以及配套产业的落地跃升到新的高度，与此同时，由航空产业所带来的高端人才的汇集必将产生的商业、房地产等各方全线升级的契机。
