主体资格的确定。导读：我们律所经常接到咨询，很多旧厂房因产业升级、城市建设用地规划等各种原因面临拆迁，这个时候大家最关心的问题就是拆迁方就旧厂房应如何补偿被拆迁人？今天就让我们一起来分析一下：
不是所有的旧厂房都能得到补偿面需要满足几个条件：一是被征收的旧厂房是用于生产经营用途的，原本就是用于商业、工业的非住宅用途房屋和原本是住宅房屋但实际用于生产经营的均属于这类房屋的范畴；二是在被征收的旧厂房上申请了工商营业许可，有合法的经营手续；三是已经就旧厂房的生产经营向征税机关申请纳税登记，依法获得纳税相关凭证。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和原国土资源部、监察部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》的相关规定，被征收人姐厂房拆迁有产权调换与货币补偿两种方式。产权调换也就是异地安置，如果无法异地安置，就只能采用货币补偿、企业清算解散的方式进行补偿。
在旧厂房拆迁中能得到的补偿主要包括经济损失和因搬迁而发生的一些必要费用。经济损失是指因停产、停业使被征收人失去的利润损失。停产停业损失的补偿标准，各地方有不同的具体规定。比较常见的几种计算停产停业损失的方法有：根据经营收入、利润等纳税经营等计算确定；由评估机构依照生产经营效益进行评估；按被征收房屋市场评估总体价值的一定比例计算。
综上，企业旧厂房拆迁因各地政策的不同，补偿可能会存在很大的差异，但都应被给予公平补偿，被拆迁人如果遇到旧厂房拆迁补偿不合理的情况，应咨询专业的拆迁律师，积极维权，维护自已的合法权益！
