拆迁补偿存在差异是正常现象，世界上不存在完全相同的两个人，房子也是一样，完全相同两套房子也是不存在的。房子之间的差异是天然存在的，不会因为地理位置一样，拆迁补偿就完全一样，总有一些因素会影响房屋拆迁补偿(比如城市房屋评估因素：楼层、朝向等)。我们要理性对待，只要给予我们的拆迁补偿是合理合法没有作假，拆迁补偿比别人少是可以接受的。
影响房屋拆迁补偿的因素比较多，但是能大幅影响拆迁补偿的因素只有那么几个，下面为大家一一说明，希望大家看完后能弄清楚，为什么有的人拆迁补偿多有的人少?
(1)、房屋面积不一样
想必大家都知道，房屋拆迁补偿安置最常用的两种方式是货币补偿和产权置换，不论是选择那种安置方式，房屋面积都是(经认定的合法面积)是核算拆迁补偿的重要依据。
货币补偿计算方式：房屋面积×货币补偿单价×(成新系数 区位系数)。
产权置换通常是按照拆迁房屋合法面积1：1置换安置房屋，采用多退少补的方式补齐拆迁房屋和安置房屋差价。
通过货币补偿计算方式和产权置换两种安置方式，可以得出结论房屋面积是影响房屋拆迁补偿款多少的最大因素，补偿单价是固定的，谁的房屋面积大谁得到是补偿款就多。同理选择安置房，你的房屋面积大可以置换的安置房面积就大，拆迁房屋面积比安置房多出的部分，我们还可以折算成货币补偿。由此可以得出结论，在房屋条件相同的情况下，谁家房屋面积大谁能拿到的拆迁补偿就多，房屋面积是决定拆迁补偿多少的重要因素。
(2)、房屋结构、装修不一样
同样条件的房屋，面积决定一切，那么房屋面积一样，房屋结构、装修条件都不一样的房屋拆迁补偿有多大区别。在房屋面积一样的前提下，决定房屋拆迁补偿多少的因素就是房屋结构和装修条件了，因为使用不同建筑材料建造的房屋建造费是有很大差别的，同理使用不同装修材料装修的房屋产生的装修费用也是有差别的。
房屋结构价值等级：钢结构房屋>钢筋混凝土结构房屋>砖混结构房屋>木质结构房屋>简易结构房屋。
房屋装修价值等级：豪华装修>精装修>一般装修>简装。
同面积房屋拆迁补偿会因为房屋建造材料的不同而出现差异，不可能我家是钢结构房屋豪华装修你给我按照简易结构房屋简装补偿，这就违反了拆迁补偿公平公正原则，是不合法的，我们也不会同意。各地对不同结构房屋价值和房屋装修价值补偿制定了相应的补偿标准，具体标准没办法统一，可以参考当地拆迁政策规定。
(3)、房屋所处位置不一样
房屋所处位置会影响房屋拆迁补偿，这一点在城里买过房和有意向买房的人应该深有体会，其他条件一样的房屋，房屋所处地段的好坏对房屋的价值的影响是巨大的。比如学区房、离医院、地铁、商城近、交通便利的地段，房价比郊区房价完全不是一个等级，同理房屋拆迁的时候地段好的房屋补偿会比其他地区补偿高，为什么其他条件一样的房屋拆迁补偿差距会这么大。
因为每个市县对土地进行了区位划分，不同区位的土地征收补偿款跟区位等级有直接关系，货币补偿计算方式中的“区位系数”就是根据区位等级得出来的。就有人说了城市国有土地上房屋拆迁都是评估的跟区位没有关系，真的没有关系吗?当然有关系，城市国有土地上房屋拆迁评估参考依据是什么同地段类似房地产商品房市场价格，“同地段”已经说明了问题，房屋评估的时候只是把区位价格融入到评估价格里面，没有单独拿出来而已并不是没有，农村集体土地上房屋拆迁同理。
(4)、房屋建造时间不一样
房屋建造时间也会影响到拆迁补偿，如果是刚建设没多久的新房子和建好十几年的老房子拆迁补偿一对比，你就会发现新房子补偿比老房子高很多。房屋建造和使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是很明显的，货币补偿的计算方式中有一项“成新系数”，成新系数是按照房屋建造时间得出的折旧系数，在计算拆迁补偿的时候需要考虑房屋折旧费问题，在计算拆迁补偿的时候会去除房屋折旧费，最后才是我们能拿到的拆迁补偿。
一般而言，房龄越高，价值越低。但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的成新系数来评估，属于历史文化遗产不属于普通房屋，是需要保护的，其价值不可估量。
(5)、房屋用途不一样
大家都知道商铺补偿通常比住宅房屋补偿要高，这是为什么?因为房屋的用途决定了他的价值，商铺作为经营性用房具有商业经营的特殊性，存在的目的是为了营业创造收入，商铺拆迁除了房屋及土地补偿、装修补偿、设备补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还需要补偿因拆迁造成的停产停业损失(停产停业损失一般按照拆迁前一年平均营收作为补偿依据)，还有一个原因是因为商铺位置(临街、一层)决定了商铺拆迁补偿比住宅要高。
房屋用途价值：商业性用房(商铺)>住宅房>工业用房(工厂)。
以上是对为什么有的人拆迁补偿多有的人少问题的解答，这些因客观因素合理补偿造成的差距，希望大家能够理解，但是对于不合理原因造成的补偿差距(拆迁方刻意压低拆迁补偿、违法拆迁导致的补偿比别人少)，我们当然不能自认倒霉，而是要通过法律程序维护自己的合法权益，有什么不懂的问题欢迎咨询律师。
