如果你是投资客，打算在珠江花城投资一套赚钱，那就别考虑了。
就如情报哥在前文提及的，珠花最热销的89平，业主仓位已经476万，目前新盘成交价才470-520万，扣除摩擦成本，第一手买入珠花的业主，其实没赚到多少钱。
珠江花城2014年拿地，一直拖到2018年开卖，首开价格就是4万/平出头，此后一直都是在4字头徘徊。
直到2020年中，还有人能300万不到买到65㎡，折合单价4.6万/平，而2020年底一路高歌猛涨，这个盘才算真正冲破5万/平，至2021年初猛涨到6万 。
对比同时期的兰亭盛荟，珠江花城就远远不够看了。
2018年这两大盘同时在售新盘，当时兰亭主要在卖三期，都是4字头的单价。
后来兰亭快速清盘转入二手市场，目前二者价差已经彻底拉开，兰亭二手房价格攀升8-10万/平，而珠江花城仍在售6字头新盘。
2019年年底，天河小新塘项目保利天汇的入市价格是3.9-4.8万之间，5年过去了，2022年保利天汇最高冲上了7.5万 元/㎡。
可见珠江花城的问题在于：
体量太大，走不出独立行情，能追随市场普涨，但没法独当一面。
此外，保利天汇二手房今年年年底满二，万科城市之光首批收楼F区明年3月满二，都陆续有二手新房源到来。
它们都是珠花二手的主要竞争者。
珠花内部，一期剩余楼栋也在未来几个月陆续满二，在售新房五期也有产品，总体来看，选择颇多。
因此，假如没有满意价格的话，不需要急着买入珠花。
今年天河、海珠、荔湾都有不少新增供应，一方面分流首次置业者，另一方面，会吸引无数的改善置换买家。
目前的珠江花城，竞争力确实不算太高。你觉得呢？
