承德鸿坤山语墅贴吧,承德鸿坤山语墅推迟交房

首页 > 社会 > 作者:YD1662024-05-04 12:41:33

9月8日,购房合同中约定交房的时间已过去三个多月,河北省承德市鸿坤山语墅1台地和2台地项目通知业主们收房,因为这一房产项目未通过综合竣工验收,部分业主拒绝收房。

房产公司代表解释,“项目未通过综合验收与房屋质量没有关系。”有部分业主认为:“开发商不具备交房条件仍旧通知收房,与其无法承担延期违约金相关。”就此,开发商以“减免三个月物业费”作为延期交房的违约处理办法,引发了业主们的争议。

因雨季漏水可能引发的房屋质量问题,成为业主们拒绝收房的另一重要原因。业主们表示:“今年雨季,项目出现严重的漏水情况。尽管交房时漏水问题不多,但因项目地处山区,业主担心房屋质量问题仍存在,明年雨季时漏水会再次出现。”

交房前未通过综合竣工验收

据了解,承德鸿坤山语墅是百强房企鸿坤旗下的第6座语墅系城市别墅产品,于2018年10月开盘。业主称,按购房合同约定,1台地和2台地项目应于2021年5月31日前交付。然而,到了6月下旬,业主才收到延期通知书,称交付时间顺延至2021年7月份。

承德鸿坤山语墅贴吧,承德鸿坤山语墅推迟交房(1)

(红圈内为1台地和2台地项目,图由业主提供)

7月末,业主们并未收到收房的相关通知,因为两场大雨,顶楼和地下室出现了漏水的问题。业主称:“洋房漏水区域主要集中在顶层和地下室,叠拼比洋房漏水情况稍严重。”开发商就此问题解释称:“叠拼漏水的原因是通风口的‘帽子’偏小导致,洋房地下室漏水是因为管道未做好防水处理,这些问题也在整改中。”

两个月后,9月3日,开发商通知将在9月8日-10日为业主办理入住手续。业主说,“鸿坤山语墅并未通过综合竣工验收若此时选择收房,未来该项目无法通过验收,意味着我们无法办理产权证。”

9月6日,为了确认漏水等问题的解决情况,几十名业主前往项目现场,与开发商进行沟通。

承德鸿坤山语墅贴吧,承德鸿坤山语墅推迟交房(2)

(图由业主提供)

“与之前相比,尽管漏水问题不多,但楼体、外墙等仍旧有很多水印。收房前两天,工作人员才开始抽电梯井里的积水。因此,我们对整改情况不太满意。而且,开发商并未告知我们具体的整改进程和整改情况。”其中一位到现场了解情况的业主对此并不满意。

基于此,不少业主怀疑:“综合验收迟迟未通过可能与上述问题有关,此前就有业主问过开发商何时完成竣工验收,当时开发商称在8月底,但最近物业管家告知,还需要两个月时间。”

违约金:减免三个月物业费

“之所以未通过综合验收就交付,可能与开发商无法承担违约金有关。”一位业主认为,“按照合同,违约金的赔付标准是每日总房款的万分之三。若总房款为100万,开发商应承担每天300元的违约金,延期3个月的违约金即为27000元,数额较大。若继续延期,开发商承担的违约金更多。”

承德鸿坤山语墅贴吧,承德鸿坤山语墅推迟交房(3)

(图由业主提供)

业主说:“因疫情不可抗力而延期,可以理解。但在2021年6月出具的顺延通知中,仅以去年疫情影响为由,并未对阐明具体原因,比如因疫情导致原材料供应短缺或其他问题。此外,我每天上下班都会路过项目,留意到项目几乎没有停止施工,延期只是借口。”

截至目前,开发商以减免三个月的物业费作为违约处理办法,并对业主称:“公司目前确实无法按照合同约定的金额进行赔付。”

验收与违约金仍是业主关注焦点

何时通过综合验收、未通过综合验收能否办理产权证以及违约金等两方面的问题,成为了业主们关注的焦点。

有业主表示:“由于即将交付的房屋此前存在漏水问题,我们希望了解开发商是否通过权威机关的检测或综合验收,为此,很多业主曾到住建部门咨询,但均未得到回复。”不少业主反映,“当咨询承德市住建部门时,工作人员要求联系行政审批局,行政审批局会提供不动产部门的联系方式,而不动产部门并不了解相关验收的情况。”

鸿坤山语墅是由承德市鸿坤房地产开发有限公司开发建设,天眼查信息显示,该公司涉及法律诉讼共13条,涉案金额为291.962万元。2021年7月16日,该公司有1条被执行人信息,执行标的约为30万元。

就验收问题,鸿坤房地产开发有限公司耿经理称,“目前,项目未通过综合验收与房屋质量没有关系。质量方面已经通过承德市、双桥区两级住建部门和质检部门的验收,相关部门也出具了竣工报告。按照公司相关节点要求,预计9-10月份,项目将通过综合竣工验收。” 就此,承德市不动产部门王主任表示:“业主办理产权证前,开发商需要完成首次登记。在首次登记申请中,我们需要审核12项材料,其中有两项与验收相关,且必须审核,即质量验收与消防验收。”

而就“减免三个月的物业费”作为违约金一事,耿经理解释,“若按合同赔付的比例,鸿坤集团目前不具备相应的赔付和支付能力,因此通过物业费的形式来缓解这一问题。”

对此,《中国质量万里行》将持续关注!

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