房产抵押需要啥手续,个人房产抵押需哪些证件及手续

首页 > 社会 > 作者:YD1662024-06-06 19:25:10

​什么方式从银行获得的钱最多?拿着最爽!就是银行的主营业务房屋抵押了!

比如王总在2016年用200万买了一套房子,现在房子升值了300万,总价500!王总想把升值的钱拿出来用做公司经营周转,除了卖房就只能通过房屋转押了,这个方法是最简单也是最划算的!

很多客户都知道房屋抵押,具体流程却不熟悉,下面小编就为大家讲下抵押流程。

房屋抵押是贷款的最常见融资之一 也是大额贷款的首选方法

相对于其他贷款,房产抵押贷款有更高额度、更长期限、还款方式灵活、利息更低 等优势。

房产抵押需要啥手续,个人房产抵押需哪些证件及手续(1)

【值得注意的是】房产抵押贷款并不是有房子就可以贷款,而是对借款人和房产都有一定的要求

1.年龄

借款人的年龄必须是22周岁到75周岁之间

2.营业执照

既然是办理抵押经营贷那么肯定是需要营业执照的,也就是说在营业执照里面你要么是*要么是法人或者是实际控制人,或者直系亲属有营业执照也可以办。(抵押消费贷额度最高100w,不需要公司)

3.征信

借款人的征信至少要近两年内征信不能连三累六(连续超过3次或是累计6次逾期记录)。

4.负债

你的负债不能太高,如果说你的负债已经严重超过你个人的还款能力了,这种情况即使你有房子银行也不会批贷的。

5.房本

既然是办理抵押贷款,那么必须要有房本必须要取得房屋产权证。

房产抵押需要啥手续,个人房产抵押需哪些证件及手续(2)

怎样提高贷款成功率呢?

很多人认为自己有房子,流水也不错,就非常自信地去银行进行申请贷款,却被银行毫不留情拒贷了。为了提高贷款的成功率,聚及金融建议大家委托中介机构成功率会更高。

✔ 因为申请房屋抵押贷款所需的资料比较多、流程也比信用贷款复杂,委托给专业机构的话,可以先经过机构审核,看看自己是否符合银行贷款的条件。

✔ 如果符合的话,直接准备好相应的纸质材料,与银行签订贷款合同,这样贷款流程会更快也会更顺利,也避免了您多次去银行又无功而返的情况。

✔ 而且,贷款中介会和多家银行合作,会根据您的个人和房产情况来匹配适合您的贷款方案,大大提高成功率。

房产抵押需要啥手续,个人房产抵押需哪些证件及手续(3)

办理抵押贷款的大概流程

1.提出贷款申请

2.递交贷款资料

3.看房评估

4.报批贷款

5.签订借款合同

6.抵押登记手续

7.银行放款

8.按期还款

9.贷款结清后办理抵押登记涂销手续贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

小编从事金融领域已经11载,房屋抵押也是存在很多不确定因素,建议有需要的朋友还是找中介机构帮您操作,可以根据需求挑选合适的银行,这样量身定做才能获得最合适最低的利息。

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