张玉玺
中房报记者 苗野 北京报道“15个青年，15万元，15亩集体土地”，一个简简单单用于初级农产品集散和交易的新发地市场于1988年5月16日正式挂牌。
一面做大农副产品市场业务，另一方面利用村集体资产和市场开展多种经营。
经过32年的建设和发展，新发地已成为北京乃至亚洲交易规模最大的专业农产品批发市场，承担了首都80%以上的农产品供应。
这个名副其实的首都“菜篮子”和“大果盘子”，因突发新冠疫情而暂时停业，原本熙攘吵闹的市场变得死寂沉沉，这也引发了外界对于“菜篮子守护人”张玉玺的关注。
现年71岁的张玉玺，不仅是名副其实的“新发地之王”，这个坐拥近5000亩土地的“丰台花乡地主”，早已将商业触角伸向了房地产。天伦锦城小区、新发地锦城园小区、期颐百年小区、天骄骏园小区·····在北京南四环拔地而起，一个庞大且神秘的地产王国逐渐浮出水面。
多年来，张玉玺在舆论前一直保持正面形象。“农民企业家、首都菜篮子的守护人、村民的致富带头人”等等称号，但这一次，不知道是否能安然度过这次危机。
新发地村位于北京市南四环与京开高速交界处。昔日的小村庄早已融入到北京这个大城市中，看到的只有一个挨着一个的市场和忙于奔波赚钱的人群。张玉玺就是在这儿长大的，过去与村里的其他人一样以种菜为主。
1982年，31岁的张玉玺被当时的村领导班子推荐去丰台农校学习蔬菜栽培。两年后，他拿着专科文凭毕业回村当了主管科技的生产队副大队长。当时中国乡村热衷于搞集体企业，张玉玺又成为了新发地农工商联合公司副总经理、新发地村蔬菜公司经理。
在计划经济时代，农民种的蔬菜必须统一由北京第二商业公司收购后销售给市民。1985年，北京开始了农产品流通领域的计划经济向市场经济转轨的新时期。北京第二商业公司作为专业“赚差价”的中间商逐渐退出历史舞台，农民开始可以将部分自种蔬菜自行对外出售。于是便在新发地村里两条公路（现在的黄陈路和南苑西路）交叉的十字路口集中摆摊售卖剩余蔬菜，北京各地的菜贩子也争相来这里收菜。
这种自发形成的市场越来越大，以至于堵塞了交通，逼得丰台区政府不得不出面整顿。而这个任务就落在了张玉玺头上，每天早晨他第一件事就是带人去市场轰人，结果是你一清理人就消失了，你一走人又回来。正在张玉玺大伤脑筋的时候，别人的一句话改变了张玉玺的想法。
在一次采访中，张玉玺说：“因为我们轰了几次解决不了，那会儿还是丰台区工商所的一个田所长找我们，说你还不如因势利导搞一个市场，解决咱们农民卖菜难问题，现在北京市也有一些市场，像北太平庄、大钟寺人家已经搞起来，搞得还不错，你们看看去，启发了我们，所以我们参观人家，我们觉得还是不错，1988年5月16日，就圈了15亩地，把这个市场成立起来了。”
谁都没想到，这一个小小的空地市场却开启了一段属于北京市的32年商贸传奇。
为了做大规模，新发地一直采取的是“今年收入变明年投入”的方式，如“滚雪球”一样逐年增添配套设施、扩大经营面积。这种蛮横的资本积累手段，让新发地迅猛扩张。
之后的32年里，新发地市场的占地面积从15亩变扩为目前的1680亩。其官网数据显示，市场目前拥有固定摊位约2000个、定点客户4000多家，日吞吐蔬菜1.8万吨、果品2万吨。市场2019年交易量1749万吨，交易额1319亿元。
所有数据可用两句话总结：“新发地蔬菜占北京全市供应总量约70%”、“在全国4600多家农产品批发市场中，新发地市场交易量、交易额已连续十七年双居全国第一”。
张玉玺享受到了多元化经营的红利。除了横向的全国布局，新发地还试图在农产品产业链上有所作为，布局了诸多蔬果种植基地、货运公司、城市零售网点。货运物流也是新发地的重要支柱，位于京开高速新发地桥西侧的大片空地被开发为物流基地，还开设了自己的长途客运站，成为北京南部重要的客运中心。
历经32年发展，新发地俨然已经成为了一个商业帝国，而房地产开发是其绕不过去的一环。
2005年前后，新发地村和附近的几个村落，逐渐开始了拆迁改造。作为丰台花乡的纳税大户和典型企业，新发地获得了很多的地产开发机会。
坐拥5000亩土地，张玉玺在北京南四环这片宝地上，陆续开发了天伦锦城小区、新发地锦城园小区、期颐百年小区、天骄骏园小区等住宅项目。由于回迁的村民和市场里的批发商有较大的需求，这些地产项目一经推出即售空。
这几个住宅小区的开发商，均为北京丰泰新房地产开发有限公司（简称“丰泰新”），是新发地农工商联合公司（简称“新发地公司”）的房地产子公司。1999年，丰泰新成立，原始注册资本1500万元，最初由新发地公司、北京市丰台区城市建设综合开发公司、北京市丰台区花乡农工商联合总公司和北京银地房地产开发有限责任公司四家公司共同出资，分别持股70%、10%、10%和10%，张玉玺为董事兼总经理。2005年-2017年，这几家公司先后退出丰泰新，目前只有新发地公司和北京新发地农副产品批发市场中心分别持股99.95%和0.05%。
在土地市场上，能查到丰泰新大规模公开拿地还是在2012、2013年。在这之前，它拿到的多是仓储用地，2007年花费1388.87万元购于丰台区花乡新发地农产品批发市场仓储加工区项目用地，面积12.62公顷，主要承接新发地批发市场建设。
早在2010年，张玉玺在接受采访时说：“地产开发我们自个儿一共有三个小区，现在卖的价格是2万块钱一平方米。土地本身就贵，一招拍挂，土地楼面面积已经合到一万多了，开发商还得投资，还要有点利润，肯定要价格高。房地产供需矛盾还没有完全解决，所以不完全是泡沫。”
之后2013年，在北京房价起飞前夕，丰泰新迎来了一波购地潮，一举拿下丰台区新发地新村一期回迁安置房A地块、B地块以及丰台区花乡新发地村二期经济适用房配套项目用地，成交价格分别为1223.88万元、509.70万元和656.87万元，均为其他商服用地。
市场上关于张玉玺的传闻很多，鲜有旗下地产板块被关注到，但是其地产生意早已做得风生水起。此次疫情暴发人数最集中的是一个名为新发地“经营者乐园”的小区，这是新发地为了让商户持续保障供应而专门建设的社区。
2013年就有报道称，作为全市最大的农产品批发市场，新发地有固定摊位5526个，为了给经营者创造一个安全舒适的居住环境，新发地村委会为商户们专门建设了住宅小区——经营者乐园，并以比市场价低一半的租金租给商户。
从公开资料看，“经营者乐园”2001年就已启动建设，1号社区2004年完工，此后陆续又建了3个社区。4个“经营者乐园”社区共1200多套房屋，都是两室一厅、一厨一卫，分为53平方米和64平方米两种户型。新发地“经营者乐园”的租金只有附近出租房的一半，而且对市场当年的文明经营户优惠20%。
一切过往，皆为序幕。曾记得新发地市场最热闹的时间永远在凌晨4点，那是北京当地人的进货主场，大到物美、永辉等连锁超市，小到开车或坐公交特意赶来的商贩和市民，都要在这期间买走当天最新鲜的食材。
现在人们更关心的是新发地市场的防控问题。最新消息显示，15日在北京市应对疫情的新闻发布会上，张月琳的新发地总经理职位被免，北京市纪委和监察委已经就新发地市场在应对疫情中的问题展开调查。
一石激起千层浪，围绕新发地的故事，可能才刚刚开始。
