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文|环京老毕
编辑|环京老毕
前言：昨天有粉丝私信我，向我咨询，说是看了一套房子，不管是户型还是小区都挺不错的，想要把它购买下来，唯一的问题是这套房子是回迁房，目前还没有房本，问我有没有风险？
那今天我们就一次性的将没有房产证的房子汇总一下，说一下哪些情况可以购买，哪些情况不可以购买，有什么风险等问题一起解答一下。
首先我们说一下都有哪些房子是没有房产证的。
一、最常见的就是村里的集体用地上面所建设的房子；
二、回迁户的房子，但是还没有建设，只有指标，或者是建好了没拿到房本；
三、正常的商品房，在没有拿到房产证的情况下上市交易；
咱们逐个来解答一下。
首先是利用村里的集体用地，在土地上面建设房子，这样的房子风险最大。这样的房子之间叫“小产权房”，其实解释的不对，它不叫“小产权房”，因为它一点产权都没有。
这种房子购买时，往往卖家会让你一次性将房款交齐，然后也没有房本，这种房子只有租赁使用权，而没有产权拥有权。
再就是回迁房，这类房子是开发商在安置回迁户时先签署回迁安置协议，等房子建好后再交付给原居民，如果房本没下来你就购买此类房子的情况下，很容易出现风险。
举个例子：某回迁居民王某将自己还没有下房本的回迁房卖给了李某，李某将房款的90%给了王某，但王某在还没有进行房屋交割前就将房款用于赌博，分文不剩，最后房本下来后，王某又将房本拿去银行做抵押，贷出了钱来，导致最后李某房子没拿到，钱也没有了，法院即使强制执行，王某也没有其他财产了。
所以，购买回迁安置房时要谨慎。
第三种情况就是正常的商品房，但是还没有房产证的情况下，业主提前将房子挂牌出售。
遇到这种情况，我们要仔细甄别一下，这个房源所在的单元或楼栋有没有房本已经拿到手的，如果有房本已经拿到手的，一定要找一个正规、靠谱、实力雄厚的中介公司进行交易，这类交易我们称为“等本过户”。
如果这个房源所在的单元或楼栋一户都没有拿到房本，那就需要去有关部门核实一下了，是不是因为其他原因没能正常办理房产证。
因为有几种情况，房本是有可能短时间下不来的：
1.开发商私自变更部分立项内容；
2.未取得规划审批就建设完毕的楼盘；
3.开发商私自变更规划，无法验收；
4.土地产权存在纠纷；
5.小区未经验收或验收不合格；
6.小区所在的土地或房屋，开发商拿去抵押，还未解抵押。
购买二手房，本就是一个具有复杂流程，风险需要专业人士把控的大额交易，我们一定要选择正规的，在相关部门进行备案登记，并具有一定实力的中介机构进行交易，避免财产受到损失。
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