在我国，现行住宅土地使用期限一般为70年，这引发了一个现实思考：若居民寿命超过70年，房子产权相关事宜该如何处理？
围绕此问题，虽有法律规定，但在实际执行层面存在诸多复杂情况，本报告旨在深入剖析这一现象及背后原因。
（一）法律规定内容
根据相关法律，住宅土地使用期限为70年，到期后可自动续期。
续期流程需向土地管理部门提交申请，获批后重新签订土地有偿使用合同并支付相应土地出让金。
（二）执行现状
然而在现实生活中，出现了一种奇特现象：当住宅土地使用期限到期后，并未有相关部门主动向业主提及要钱或要求续签土地使用合同之事，整个政府部门似乎在回避这一问题，呈现出一种黑不提白不提的状态。
三、法律执行难的原因分析（一）法律规定不明确
法律仅表明到期后可自动续期，但对于续期所需时间、新租约具体内容、土地出让金数额、收取方式以及收取时间等关键细节均未明确规定。
这种模糊性使得在实际执行续期规定时缺乏清晰的操作指引，导致难以落地实施。
（二）社会现状制约
当下购房对于普通家庭而言难度极大，往往需要透支后半辈子收入，甚至掏空“六个钱包”才能购置一套房产。
在老百姓的观念里，房子一旦购买便认为是属于自己的，可以祖祖辈辈传承下去。
若70年到期后再要求支付土地出让金，这与他们心中对房屋产权的认知相悖，老百姓难以接受，从而在社会层面形成了较大的执行阻力。
四、各地政府的应对方式目前各地政府对于到期的房子，多采取更换房产证的方式，但并不更换土地使用证。
此举实际上是在维持一种现状，即明确房子所有权归业主，但土地所有权仍归国家，将关于土地使用续期及费用等问题暂且搁置，留待日后再做考量，至于未来是否收取、收取多少以及何时收取等均尚无定论，也无人敢轻易给出答案。
五、结论与展望住宅70年产权到期后的相关处理问题，目前在法律执行层面因规定不明确和社会现状制约而陷入困境，成为一个各方都谨慎对待的雷区。
要妥善解决这一问题，未来需进一步完善相关法律法规，细化续期操作细则，同时也需加强对民众关于房屋产权及土地使用制度的宣传教育，引导民众正确理解和接受合理的产权续期安排，以实现这一问题的平稳解决，保障房地产市场的健康稳定发展以及居民的合法权益。
