▲城东区域近年地价走势
地价金贵，对周边目前的房价起到较大支撑影响。目前在售产品，主力房价已站到1.5万/㎡左右的新起点上，随着高价地项目的逐步入市，未来价格还将更高。
▲城东近年成交地块区位图
东部新城的灞河新区，历经十年的发展和更新，铁一中滨河学校、灞河湿地公园一期、地铁1号线等投入使用，万象湾、宫园学府、绿城新兴玉园、紫楹台等新一批居住区的建成入住，城市界面和氛围发生较大变化。
目前，灞河新区分布有20余座社区，多为新建品质住宅小区或商品房住宅、城中村回迁居民、老单位家属院等，属于高入住率、高人口密度集中区域。
过去十年，灞河新区缺的是商办地标项目。近期，随着万象湾项目商业体陆续建设，这一局面正在打破。
据统计，万象湾项目1公里范围内常住人口约12.4万人，3公里范围内住宅人口密度达约29.6万人，按照人均住宅面积30㎡测算，未来5年内区域人口将超过35万人。
▲万象湾周边情况示意图
在人口数量之大、密度如此之高的区域所产生的商业、商务需求之巨大的，潜力和后劲是非常值得期待的。
因而万象湾规划了有约51000㎡的综合商业，为区域提供了商业、商务及生活配套新中心，而其点睛之作万象湾中心·禧悦总裁公寓，更是价值凸显。
