商业用地和住宅用地房产证不一样。
1、交易税费：
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
2、按揭方式：
商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款，房产证年限为50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
住宅用地的房产证可以申请公积金贷款，也可以申请商业贷款，产权年限一般为70年，按揭贷款最长可贷款30年。
3、日常生活成本：
商业用地按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。
住宅用地的水电、暖气等费用按照民用价格收取。
4、设计标准：
设计导向不同，商业用地公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
