次顶层一般都属于复式别墅型的，17. 18层一起卖的还有就是整个楼顶都是你的可以在上面养花啊， 晚上在楼顶喝喝茶什么的 。当然要贵了。 顶楼采光好，视野广阔，风景很好 但是顶楼房子存在以下问题： 漏水 长时间以后，顶楼容易在风吹日晒后开裂，渗水 暴晒 夏天，阳光直接暴晒，房间温度很高 电梯噪声 电梯最上端升降机所在位置为顶楼，一般噪声会比较大 停电风险 顶楼遭遇停电的话，需要爬楼梯 高层考虑，采光，视野方面的因素，15-25层为黄金楼层 高层中最好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它采光好，又没有顶楼那样漏水、日晒、透风的顾虑，所以一般次顶层是最贵的。
次顶层采光好，视野好，空气流通好。
因为顶层一般都是夏天热，冬天冷，而且还漏水有时候，所以就造就了次顶层的房子，不用担心顶层的那些原因，而且还可以享受顶层能享受的东西。
顶层屋面和露台有渗水和漏水的可能，如果遇到非常麻烦。
次顶层以下的楼层采光和空气流通性不是很好，而且楼层越低越靠近市场，街道等，相对嘈杂。
次顶层
总体来说，此顶层就是距离顶楼之隔一层的楼层，视野好，光照好，气温恒定，不会出现漏水等情况，是比较好的一个楼层。
一、 楼层分类
一栋楼按照楼层多少可以大概分为三种：低层楼、中层楼和高层楼。低层楼是指在7层以下的楼栋；中层是指在15层左右的楼栋；高层是指15层以上的楼栋。
二、 楼层特点
一层接近地气，大部分会有附赠面积，露台或者花园等，但是因为楼层低，不常住的话会受潮；中低层楼层较低，密度大的楼群可能会影响到光照情况；中间层一般相对较多，视野适中，采光等也不错；
中高层视野开阔，无遮挡。次顶层相对不错，楼层高，视野好，非顶层，不用担心顶层夏天热、雨水天漏水等因素；顶层就要注意楼体质量，夏天会较其他楼层热一点，质量不好年代久远的小区有些会漏水等。
