上个月，很多自媒体为深圳出台共有产权住房政策欢呼，大胆预言这将改变中国楼市格局。可这个月马上就被青岛“打脸”了，青岛被曝出地方国企“没钱”，部分共有产权房无法交付，购房者被“拖累”。青岛共有产权房陷入的困境暴露了我国大多地方财政的窘迫，土地供应不足、建设资金短缺和“土地财政”依赖等现状不改变，共有产权住房政策无法成为主流，只能是镜中花、水中月！
深圳改革，推共有产权政策
今年1月17日，作为改革开放先行者的深圳，发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》等4个管理办法，拟推出共有产权住房，按照办法规定，深圳共有产权住房为“封闭流转、满五年可转，售价约为土地出让时市场价的一半”。
深圳的共有产权住房新政策如平地一声惊雷，震动了全国房地产业界，许多自媒体大胆预言，这项政策是中国住房学习“新加坡模式”的信号，将改变中国房地产的格局。
深圳有关部门也雄心壮志：“我们的目标是将来让深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，用5到8年时间建设110万公共租赁住房。力争使得住房供需矛盾得到较好缓解，让市民从‘住有所居’迈向‘住有宜居’。”
大胆借鉴，推崇“新加坡模式”
早在2020年，深圳市住建局就提出“深圳将学习新加坡住房模式”，认为“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”
新加坡从1964年提出让 “居者有其屋”，鼓励中等收入和低收入阶层购买由建屋发展局兴建的组屋（政府所有权，公民可以居住），建立起组屋 商品房的二元房地产结构，即“新加坡模式”。
具体的操作如下 ：政府立法掌握80%土地资源，然后建设部门以低于市场的价格拿地盖房，房子盖好分配给符合条件的对象（中低收入者）。另外20%的土地资源可以按照市场那一套运转去搞，满足富人的居住需求。
这个模式的核心价值在于维护房地产稳定均衡发展的同时，基本实现了“住有所居、居有其屋”的梦想。
专家热捧，业界人士却不建议个人购买
深圳是我国改革先行者，这次深圳推出共有产权房政策，不少专家纷纷表态，认为这是我国楼市的一个重要风向标，它标着我国的房地产市场将开始推行新加坡模式，建立多层次的住房供应体系。
但不少业界人士并不看好。根据深圳新办法，共有产权房购房5年后，可以出售给符合条件的申请人，价格由双方商量决定；如果未满5年，政府可以回购，但基本无利可图。
天下没有免费的午餐，共有产权房的金融属性和投资属性都很弱，真正做到了“房住不炒”，但买入这种共有产权的房子，相当于把自己锁死了，只是获得了“套牢”的居住权，将来想换房，或有钱了想去买房投资，会非常难受。因此，如果仅仅为了满足居住，还不如去公租房、廉租房，甚至小产权房。
