老K点评第十八期。
最近,好几位粉丝希望老K点评一下这条新闻,以及谈一谈对济南的影响,以及恒大518还能不能建。老K就简单聊一聊。
1.禁止新建500米以上的高楼,其实类似的“限高令”之前就已经颁布过了。这次是国家发改委发布的,而在2021年10月22日,住建部就发布过《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》,禁止建造500米以上的超高层建筑。再早的话,2020年4月和2021年9月,住建部曾两次针对超高层建筑发布过“限高令”,对“盲目规划和建造超高层摩天大楼”加以限制管控,提出“一般不得兴建”超500米建筑的政策。
2.对济南的影响,大概要分两个方面讨论:
(1)在建的高楼:目前济南没有500米以上的在建高楼,250米以上的在建高楼有绿地428、平安360、中信泰富326、CBD中央广场318、万科276、复星260。这些高楼或是已经封顶,或是正在主体施工,或是已经完成筏板浇筑,大概率不会受“限高令”影响。
(2)规划的高楼:500以上的有恒大518,也是大家比较关心的项目,下面会提到。250米以上的有北湖400米超高层、西客站片区中轴线300米超高层。这两个项目,即便是没有“限高令”,短期内也很难有动作。其中,北湖400米超高层假如真要建设,大概率要大幅度降高。西客站片区中轴线300米超高层位置是在省会大剧院东侧地块,也就是恒大较早规划的一个项目,主楼高330米(上图),后来向东移到中央公园以东的地块,并升高至560米,后又降低至518米。当然。这个项目已经不会再建了,只是未来该地块恐怕很难再以300米的建设条件进行出让了。
3.至于恒大518,期盼恒大继续建设已经很不现实了。很多粉丝问老K:这个已经挖了基坑的项目将会如何处理?会不会受“限高令”影响呢?老K认为,大概率会由地方来接手。但会不会受“限高令”影响,这个目前还很难讲。有人提到武汉绿地项目,在建设过程中从636米被削到475米,主要原因是航空的影响。
济南518已经获得了济南市规划局的批复,但至今没有进入实质性建设,只是挖了部分基坑。这种情况下,如果真要继续建设,高度调整到500米以下的确是有可能的。即便是获得了规划局批复,根据实际情况作出调整也是正常现象,走规划调整的手续即可。假如真的要降低高度,“限高令”是一方面,成本控制恐怕才是最重要的方面吧。