按当地风土民情来说，建造一处地坑院是一件关系到家族兴衰、子孙繁衍的大事情。其建造过程还是十分讲究的，动土之前要请懂得阴阳八卦的风水先生相宅——择地形、定房向、量尺寸、打地桩、择日动。依主窑所处东、西、南、北位置朝向不同，地坑院被分为“东震宅”、“西兑宅”、“南离宅”、“北坎宅”四种。窑洞的功能多种多样，可分为主窑、侧窑、角窑、厨窑、门洞窑、茅厕窑、牲口窑以及储藏窑等。
地坑院地处黄土高原边缘，土层厚且坚硬，地坑院具有坚固耐用、冬暖夏凉、挡风隔音、防震抗震等特点，千百年来一直受到黄河岸边豫西山区人们的喜爱。我们知道，古代科技落后，没有空调、暖气等先进的取暖设备，而它作为北方古民居，其本身就是天然的温度调节器，可以在一定程度上解决窑内的取暖、降温问题——冬季窑内温度在摄氏10度以上，夏天保持在摄氏20度左右！这对昔日贫穷的山民来说，这样的建筑是再理想不过的了！所以，人们称它是“天然空调、恒温住宅”。
首先，地坑院所处的豫西地区属于半干旱性气候，年均降雨量只有500毫米左右，很少有大暴雨发生，一般不会殃及地坑院落。
其次，在前期总体功能设置上已有充分考虑——院子顶部四周筑有一到两米的矮墙，可防止地面雨水流入地坑院内；地坑院设有拐窑、自然蓄水区、地窨等，很早之前没自来水的时候，就是使用用这样收集下来的雨水的；有了自来水以后，这些沉积下来的雨水就被用来喂牲口、浇灌之用了。
旅游区内的地坑院被过度“涂脂抹粉”，旅游外的地坑院日渐颓废陕州地坑院民俗文化园是将一、二十平方公里区域内的地坑院及附属物进行了统一的规划、包装、利用……这本身确实是一件大好事，得到了大多数旅游者的肯定和赞许，但对于当地一些老百姓或是有过地坑院、窑洞生活经历的人来讲，他们就感觉这早已不是当初承载人们诸多记忆的家了，已经被过度地包装了——五光十色的霓虹灯、崭新如初的外墙面、整齐划一的广告字、无法互动的展陈物等等，已经被过度地“涂脂抹粉”了，让地坑院原本就该具备的历史沧桑感下子荡为无有。
