甲级写字楼与超甲级写字楼的区别除了体量、面积和净高这些基本建筑信息之外，还有配置也很重要。重点提及走廊宽度里的电梯前室，如果你的写字楼定位是高端豪华路线，我们就会建议大堂的电梯前室不应该低于3.3米，而3.3米也被认为区分定位的一个分水岭。
另一个就是对写字楼影响比较大的电梯系统，作为建筑师，我们主要关注电梯的载重量与配置比例。甲级与超甲级在电梯配置比例上差别只是几百方，但是这个差别并不是绝对的，要区别写字楼之间的等级，关键还是看人们在标准层等候电梯的时间，时间越短，写字楼级别越高。
最后提一下表格中的穿梭梯，通常指车库至首层或者首层至顶层的大堂转换层的电梯。这些电梯的标准主要看经济情况，基本都采用1.75米/秒的梯速，算是速度相对较慢的电梯，因为抵达层数少，即使用最低速的电梯，也能够满足60秒的消防呼救的时间间隔。所以大家在做穿梭梯的时候自然而然会选择这种速度慢，但价格便宜的电梯。
概念——标准层
关于写字楼的标准层，诸如标准层轮廓、进深和核心筒轮廓这些基本我们就不细说了。
我们重点要知道的是标准层的有效建筑面积，即标准层建筑面积减去核心筒的面积所得。
而标准层的净使用面积和有效建筑面积的区别就是减去公共的走道与设备管井的面积。那么这两个面积对于租户有什么影响呢？比方说如果你是租下一整层的话，那么你就应该关注标准层的有效建筑面积。而如果你只是租下一层里的某一间办公室，需要承担走廊的公摊面积，这时你就应该关注标准层的净使用面积。
根据标准层有效建筑面积和标准层的净使用面积，我们又可以得出两个数据：基本得房率和二次得房率（概念如图示）。不过二次得房率的参考意义不大，真正有意义的应该是参考基本得房率乘以二次得房率后的数值，即标准层净使用面积与标准层建筑面积的比值，我们称为净得房率。净得房率也是我们使用比较多的参考数值。
