现在买房子，不管是新房还是二手房，备案都是一个必要的流程，但因为大多数人对备案不了解，备案后与不备案的楼盘也看不出区别，所以许多人就冒出了这样一个疑惑，那就是房子备案和不备案的区别?开发商不备案原因是什么?
一、房子备案和不备案的区别
1、房子不备案的话就没有办法知晓所购房屋手续是否合法。房子备案我们可以了解到所购买的住房是否有合法的手续。毕竟房产在进行备案前，就会对出售的房屋进行审核，确保开发商已经取得了预售许可证，也只有这样，房子才可以进行网签出售。
2、房子不备案的话不能避免一房多卖的情况出现。而如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失，可以有效的防止一房多卖的情况出现。
3、房子不备案可能出现房子多重抵押的情况。而备案后可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话，那么若是没有将抵押关系解除的话，则无法在房产局进行登记，从而防止购房者买到抵押中的房子。
4、预售的房子若是不办理备案手续的话，则无法进行产权的变更手续。房子备案后在办理产权的变更手续之时，可以让整个过程变得更加的简便。
二、开发商不备案原因是什么
1、如果开发商不网签，很可能是因为楼盘五证不全，这样的楼盘不符合售房要求，购房合同就无效，所以五证不全的楼盘不能进行网签。如果因此产生损失，大家可以要求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。
2、对于开发商不能网签的情况也有可能是由于违反相关规定而被住建部停止网签备案。若确认为此原因，购房者可以与开发商协商退房，或者签订补充协议，明确整改期限并保证能够顺利网签备案。
3、在某些情况下，住建局会暂停开发商网签备案，原因可能是因为开发商拖欠土地出让金，违规建房或违规卖房等问题。
综上所述，房子备案后手续上才是合法的，在房管局才能查到资料，以后房子有什么问题购房者才可以拿起法律武器保护自己的权益。以上就是“房子备案和不备案的区别?开发商不备案原因是什么?”全部内容。
