三、乡村民宿投资创业的几大热点类型
（1）景观民宿
最佳投资与氛围打造：与景区旅游相融合，自身设计与氛围打造除个性化外，宜突出身临其境的设计与装璜。如推窗见景，凭栏观景、我见亭台的设计。
体验植入：适宜以吸引游客续房为最佳，如最为简单的采摘蘑菇、松子、板栗的免费导游等活动，再如无人区探险等满足游客意愿的特色定制服务。
（2）村落民宿
最佳投资与氛围打造：适宜以古村、古镇、山庄、山寨或者集中连片开发的乡村旅游为基础展开投资，适宜突出民宿风情或者本地习俗设计与装璜。如比较普及的古宅式建筑、民俗式入住体验等。
体验植入：适宜以吸引游客续房为最佳，如最为简单的本地吃食制作体验，再如敬老慈幼的纪念品、伴手礼制作体验等。
（3）营地民宿
最佳投资与氛围打造：适宜以依山伴水为基础，营房打造最忌冬不暖夏不凉。设计与装璜适宜在营房设计上突出个性。如持续火热的军营营地、全景式的揽星观月营地等。
体验植入：适宜以主题营地打造为最佳，如军营营地的战斗场景模拟体验、军训体验，再如以荒野生存技能训练为主的求生技能训练。
（4）田园民宿
最佳投资与氛围打造：适宜以农庄式身置田园风光为基础展开策划与设计，设计与装璜适宜突出田园风情。如适宜在春夏秋冬分别提供观赏，或采摘的，大片景观性作物观光。
体验植入：以农耕体验或养殖体验为最佳。如以时下最为流行的果实成熟采摘体验，租赁式委托打理和耕种体验、购买式委托养殖体验。
（5）手工制作体验民宿
最佳投资与氛围打造：适宜以古村、古镇、山庄、山寨或者集中连片开发的乡村旅游为基础展开投资，设计与装璜适宜围绕手工制作技艺为主题展开。如酒庄主题、陶艺主题的设计和装潢。
体验植入：配置手工制作体验作坊和游客作品展示厅。如前文提到的各类DIY制作主题，重在提供技艺指导，培养游客亲身制作的动手能力。
四、民宿投资创业的软硬件设施配置要点
民宿相对体量较小，按照2018年国旅局标准，客房建设要求在15间房以内，在布局上具备既具有相应的灵活性，也具有因小而弃的各种局限性。
1. 基础设施配套需注意事项
基础设施中水、电、网、通讯信号、给排水、垃圾处理、停车场等因素要考虑全面。
a、给排水中尤其是卫生间、厨房排污最好建设排污净化池，一防异味飘散，二防环境整顿；
b、停车场布局配套越近越好，否则，超出百米需提供行李接送服务；
c、网络宽带安装需充分考虑高峰期慢、卡、顿问题，建议根据房间数、高峰期使用人数安装两个以上100m-300m宽带路由器进行网络覆盖；
d、供电设施配套需系统考虑停电、断电时的应急方案，如配备相应数量的应急灯、相应功率的发电机等。
2. 功能设施配套注意事项
（1）基础功能
a、花园，露台、亭台、回廊：依据民宿设计特色及民宿改建体量确定具体建设思路。虽不可或缺，但也无需面面俱到。
b、自助厨房：依托自身设计特点及体量，确定自助厨房建设改建。自助厨房多在客户打包预定、举家出游、企业团建时使用，最简单的设计可一厨共享，即建设一个共享厨房，不用考虑一房一厨。共享厨房需严格消毒规范，最好消毒规范上墙贴挂，在橱柜张贴厨具、食用油、调料等基本储备指示贴。
c、自助洗衣房：短租、长租不可或缺的配套设施。最简单设计：在2㎡--4㎡左右的简易房内配备全自动洗衣机、烘干机即可。乡村民宿可考虑游客共享与日常布草拆洗共用，但最好配备一大一小各两台洗衣机和烘干机，否则，会造成费电费水。
d、餐厅、酒吧、歌厅、网吧：独立设计一般无法布置，可根据主题特点设计一个多功能厅，可在迎宾大厅、庭院、亭廊、开辟布置空间。
e、会议室、公共交流活动室：可接待企业团建或商务活动的需考虑。
f、消防配套：客房须配有消防疏散图， 并安装消防报警装置；楼层须配置4kg干粉式灭火器并安装消防栓。
g、便利店：主要提供旅行日常用品，旅行纪念品，当地土特产品等购买服务。民宿体量小，无需考虑小而全的便利店配置，最简单的布置即在服务台开辟空间准备充足游客常用物品即可。可分两部分布置，一是可布置在客房的饮料、方便面、保健物品，标明收费及单价；二是在服务台布置游客出游必需品，如必要的打字复印服务，日常最易消费的烟、酒、卫生巾、棉质一次性内裤、一次性剃须刀、一次性雨伞雨披以及本地特色产品等等。
h、导视、警示牌：一是公共服务信息标识，服务导向标识，中英文；二是可能出现危险区域的警示标志及相应防护措施；三是当地旅游信息介绍及路线图。
i、安全配套：一是客房配套，如客房门最好有门窥镜、门铃、防盗装置及防撞门栅 ，并于门窥镜上方位置张贴应急疏散图及相关说明；二是高两米以上的休闲设施须安装防护栏栅，三是窗户须加装安全防盗的阻碍装置，以缩小开闭空间，一般以不容人身出进35cm为宜。
j、康乐设施健身器材，游泳池：建设时，可根据自身体量和资金投入能力考虑是否配套康乐设施健身器材，游泳池。小额配套可考虑小型健身器材，以及儿童喜爱的秋千、摇摇椅、倚坡而建的滑滑梯等。
（2）文创氛围，个性化特色氛围
策划装修最好由专业的设计公司来操作才不会不伦不类。这一部分是能否成为网红打卡地的关键。
e、围绕主题特色的硬装氛围。包括装修设计、装修用料、装修色彩、灯光风格、院落设计装璜等等。
f、围绕主题特色的软装氛围。包括家具、布草、装饰品、图腾、挂画、镜框等等，来源以厂家定制为主，市场采购很难称心如意。
五、民宿投资创业的线上拓客要点
1.线上托管拓客
必须清楚线上托管拓客并非一劳永逸。一般入住率差异较大，旺季在70%以上，淡季无单也很正常。
（1）托管平台入驻资质：
a、携程民宿、美团榛果民宿、飞猪房东：申请前需取得合法依规经营的所有证件。入驻托管须取得的资质证件：营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。美团客房数要求最低5间客房。
b、途家、木鸟、蚂蚁短租、同程旅游：资质提交相对较为简单。须提供商家身份证明（营业执照副本或身份证明）。商家房屋证明（产权证书、房屋租赁合同）。
（2）注意事项
a、民宿托管平台与品牌加盟平台应区分清楚。
托管收费较低，月托管费100-300不等，月服务费按实际收入收取服务费5%-20%，平台不同，收费不同。如美团13%，携程按等级收取5%-20%不等。
品牌加盟平台收费较高，收取费用良莠不齐，低达30%，高达60%以上。
规范运营的民宿托管平台不会向民宿主提出品牌加盟费、装修费等费用。
b、民宿托管平台向民宿主收取押金时需慎之又慎，一是谨防骗局，二是要防止中小平台经营不当时押金难以退还。
2.新媒体自主拓客
如今新媒体发布平台众多，如抖音、快手、好看、小红书、微信公众号（视频号）、微博、简书、知乎等。
新媒体自主拓客是弥补托管平台预定量不足的重要手段。
新媒体自主拓客一靠内容（种草）分享和推荐，二靠建立媒体矩阵巨量发布，三靠广告流量购买发布，三者相辅相成，不是可以一蹴而就的。
新媒体自主拓客对内容发布的原创性和网友关注度要求较高。一般需要民宿主或专职员工专门打理。新媒体内容发布既要考验个人原创能力和身心投入，又要考验个人耐力和创意脑洞；既要考验个人时间投入，又要考验个人资本投入。一句话，想要快速打造自身民宿运营的网红打卡地，没有想象中那么简单。当然，除非你的原创发布一篇可以产生上百万阅览量，粉丝吸纳可以快速突破数万关注，那么，快速成为网红打卡地也将成为必然。
六、关于民宿投资创业项目的投资预算问题
需要特别提出的是，10间以下精品民宿自有房改建，客房装修预算最低在2万元左右每间（再低难以体现水平和档次）；多功能厅50㎡以上的装修布置最低在8万元左右；庭院装修重在门面装修和整体和谐的围墙及院落布置，个性化的门面装修不在于材质，而在于装修难度和图纸执行难度，预算最低一般在5万元左右（按大众水平和档次预算）；精品民宿的主题体验布置重在软装，预算可大可小，关键在策划；其余还存在大块隐性投入，如停车场硬化处理、净化池污水处理、花卉布置、洗衣房、工房建设等等。林林总总，没有30万元，还真无法做出令自己满意的作品（城市单元房民宿装修除外），否则只能走农家乐简易、整洁的路子。
七、关于民宿投资创业项目的客房定价问题。
需要特别提出的是，客房定价还真需要秉持“一分钱、一分货”的定价原则，面上需要预估整体装修及沉浸式体验的游客心理价位，需要参考同等水平的民宿报价，理论上则需要依据整体投资造价，投资回收期的长短（一般按3年计算）摊分到间夜收益上，只有参考报价与理论估算相差不大时，才算找准了自身定价。
总之，民宿改建依然是收益与风险并存的一个项目，并非广告和相关机构所说的投资风口。老瓷坛依然建议创业人以自有房改造和投资为主。怎么说呢？一方面可以大幅降低月消耗性投入（不用为租赁费发愁），另一方面，即使投资有亏，也可以通过减员降耗维持经营。最不济，也可以拿来整屋出租、整体承包。
