房子装修，无论是精装房还是毛坯房，防水永远都是最重要的，一旦防水出了问题，管道渗漏，就很容易楼上漏水，渗透到楼下，导致上下邻里邻居的不便，甚至引起不必要的麻烦。
那么楼上漏水，渗透到楼下。给楼下的业主带来的不便以及损失，应该由谁来解决、承担这个问题呢？
根据《物权法》第七章相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
所以楼下的业主可以寻找物业或是直接找楼上的业主进行协调，让楼上的业主及时的堵漏，避免给楼下造成更大不便以及更大的经济损失。
关于楼上漏水是哪一方的责任？这个得根据具体的情况来分析：
- 业主如果买的是精装房，交房不到5年，物业应该是要负责处理漏水问题，因为我们室内的防水一般质保不少于5年。
- 如果业主是请家装公司进行装修的，交房二年之内，如果出现漏水现象，家装公司是要负责的。具体看家装合同。
- 如果都过了保质期，那应该就要楼上的业主自己进行负责处理。
不管哪一方的责任，楼上的业主都应该及时的进行堵漏，避免再次渗漏。关于堵漏的最关键的操作就是测漏点。
如果没有找到漏点的话，就算业主家把瓷砖全部拆掉了，重新做防水，一样没有用，该漏的话还是会漏的。
关于漏点的检测有以下几点建议：
- 要对全屋先进行试压，如果压力明显的下降，那就是水管那里有渗漏。要是没有就是卫生间本身洗澡水或是洗脸水外渗。
- 如果试压压力明显下降，可能是水管裂了，或是水管熔接处漏水，但是很多时候是出现在三角阀。卫生间、厨房、阳台三角阀渗漏，这可能是最后安装阶段，拧的太紧了，直接把三角阀整裂了。导致卫生间积水外渗。
- 就是防水没有做到位，这是最不应该出现。卫生间瓷砖要全部拆掉，重新来过一次。很是麻烦。
如果这些简单的办法都还没有找到漏点，那就是可以利用现在先进的高科技，比如管道测漏仪，主要是用来听声辨位。
综上所述：楼上漏水，渗漏到楼下。解决的最好办法就是尽快的进行堵漏作业，避免造成更大损失。
后期到底是谁的责任再去划分！
