一、片区级商业中心的布局与引导
1.大渔湖片区商业中心
大渔湖片区商业中心规划范围北起杜克大道,南至萧林西路,东到中心湖公园,西抵祖冲之中路,商业中心控制单元面积24公顷,规划商业建筑总面积控制在15-18万平方米,可新增商业设施建筑面积12-15万平方米。
2.城北片区商业中心
城北片区商业中心规划范围北起中环北线,南至萧林中路,东到同心路,西抵岚清路,商业中心控制单元面积38公顷,规划商业建筑总面积控制在19-22万平方米,可新增商业建筑面积3-6万平方米。
3. 青阳片区商业中心
青阳片区商业中心规划范围北起港龙城,南至昆山商厦北门店,东到金鸡路,西抵万华街,商业中心控制单元面积30公顷,规划商业建筑总面积控制在13-15万平方米,控制不再新增商业设施。
4.陆家片区商业中心
陆家片区商业中心规划范围北起孔巷路,南至录溪大桥,东到陆丰东路,西抵富荣路,商业中心控制单元面积30公顷,规划商业建筑总面积控制在13-15万平方米,可新增商业建筑面积8-10万平方米。
5.吴淞江片区商业中心
吴淞江片区商业中心规划范围北起中环南线,南至西湾泾,东到金螺路,西抵长江南路,商业中心控制单元面积8公顷,规划商业建筑总面积控制在13-15万平方米,可新增商业建筑面0-2万平方米。
6.南星渎片区商业中心
南星滨片区商业中心规划范园北起美丰路,南至零三六村道,东到大众路,西抵礼和苑东侧,商业中心控制单元面积36公顷,规划商业建筑总面积控制在14-17万平方米,可新增商业建筑直积14-17万平方米。
二、镇级商业中心的布局与引导
引导各镇通过存量更新等方式提升镇级商业服务水平。千灯镇商业中心商业建筑总面积在14-22万平方米,巴城镇商业中心商业建筑总面积在14-20万平方米,淀山湖和佛溪镇商业中心商业建筑总面积在9-13万平方米,周庄镇商业中心商业建筑总面积在7-10万平方米。
社区商业中心体系规划
一、社区商业中心体系的设置标准
1.社区商业中心体系的内涵
社区商业中心是提供居民日常生活用品和服务、满足基本生活需求的综合性商业服务中心,具有统一运营或管理的经营特征,作为“十分钟美好生活圈”的重要组成,社区商业中心服务半径在1000米以内,保证步行10分钟可达;服务人口规模1-5万人。人口规模1万以下的地区,采用街坊商业的配量形式,对社区商业中心未覆盖地区进行补充覆盖。
2.社区商业中心体系的配置
社区商业已优质覆盖的地区,设置改善类社区商业中心或街坊商业,弱化规模要求,引导业态和经营模式转型升级,充分利用现有商业设施,促进必选业态集聚。有条件改扩建的设施,可参照新建标准,并根据周边已有商业设施规模进行面积折减。社区商业末优质疆盖地区,设置新建类社区商业中心或街坊商业,社区商业中心按人均商业建筑面积0.45-0.6平方米进行配置,街坊商业的人均商业建筑面积配置标准在0.15平方米以上。
二、社区商业中心体系的业态引导
社区商业中心必配业态包括:超市/便利店、餐饮店、肉菜零售网点(菜市场/生鲜超市/小型菜店)、美容美发店(含理发店)、药店、物流配送点;选配业态包括:洗衣店、甜品饮料、维修店、健身房、家政服务网点、书店、老年人社康中心、再生资源回收站、教育培训中心等。街坊商业以社区商业中心的必配业态为主,其中规模较小的零散居住区,建议优先设置物流配送点,鼓励通过互联网配送的方式解决部分日常消费需求。
三、社区商业中心体系的规划布局
1.社区商业中心的规划布局
规划形成124个社区商业中心。新建类社区商业中心34个,总建筑面积39-52万方;改善类社区商业中心90个,其中含在建社区商业设施15个,与现状大型商业设族合并设置25个,现状商业街改造升级50个。
2.街坊商业服务片区的规划布局
规划设置街坊商业服务片区24个。其中,新建街坊商业服务片区13个,面积0.9万方以上;改管类街坊商业服务片区11个。
魅力田园商业体系规划
一、分类体系与总体布局
规划形成4类5个特色田园发展区,分别为运动康养特色发展区、水乡文创特色发展区、精品农味特色发展区以及都市农业特色发展区(氛围南、北两区)。在各特色田园发展区中,依托特色村等独特乡村资源打造一批“商-文-旅-衣-园-居”相互融合的田园综合体。
二、田园商业综合体的发展引导
田园综合体作为一种新型的产业组织形式,是功能混合的乡村新经济区。包括科普教育、商贸物流、特色餐饮、休闲观光、农事体验、农产品文化创意等围绕农业发展的业态:以及养生养老、体育运动、亲子活动、禅修、文化展示、文创、会议、度假住宿等等衍生业态。
三、运动康养特色发展区的发展引导
以淀山湖周边乡村地区为主体,以上海高端消费人群为商业服务的主要的目标客群。积极打造两个商业标签:绅士运动,积极发展如游艇、机船、VR运动、郊野骑行、滨水瑜伽等业态;健康管理,积极发展如如健康体检、亚健康恢复、慢病及运动损伤调理等业态。
四、水乡文创特色发展区的发展引导
以锦溪和周庄的乡村地区为主体,以全国以及国际人群为主要的目标客群。积极打造两个商业标签:艺术风采,引进艺术家工作室与作品展,结合水乡特色形成绘画、建筑艺术为主的设计空间和产品;传统工艺的创新体验,打造酿酒等传统工艺的创新体验项目。
五、精品农味特色发展区的发展引导
以阳澄湖周边的乡村地区为主体,以昆山、上海的高端消费人群为主要的目标客群;积极打造餐苑新印象、生态新农庄、网红餐桌等商业标签,发展农家创意菜、田园黑珍珠餐厅等精品餐饮。
六、都市农业特色发展区的发展引导
北区以巴城镇北部乡村地区为主体,南区以千灯镇西部乡村地区以及张浦镇南部乡村为主体,提供昆山居民周末度假休闲的新去处。积极发展CSA社区支持型农业(市民农园等)、科技农业、生命教育、生态营地、田园婚礼等商业标签。
特色商业街区规划
一、特色商业街区分类体系与总体布局
规划特色商业街区体系共分为5大类、20处。依托专业性、综合性现代化的商业集群,形成时尚商业特色街区3处;依托高品质、生态人文空间,形成休闲娱乐特色街区4处;依托餐饮美食集群,形成风味美食特色街区4处;依托乡镇非物质性的传统文化、传统工艺以及物质性的特产、老镇古街,形成民俗风情特色街区5处;依托具有代表性的历史文化遗存,形成历史文化特色街区4处。
二、特色商业街区体系的业态总体引导
1. 时尚商业特色街区的发展引导
强化街区空间环境的综合整治提升,改善和扩容周边停车设施,积极引入高端、时尚的生活服务业态,提升商业总体形象。
2.休闲娱乐特色街区的发展引导
充分挖据水乡的生态特色优势,注重与当地文化相结合,以高标准,景区化的要求建设高品质的游玩购物休闲空间。
3.风味美食特色街区的发展引导
在保持和提升街区特色餐饮业态的同时,积极整合、衍生娱乐休闲、观光展览、文化体验等复合功能。
4.民俗风情特色衍区的发展引导
提升老街空间品位,营造具有当地特色、时代记忆的空间体系;在营造、发扬老街民俗风情的同时,整合街区周边(所在镇)的民俗资源,实现观光体验与餐饮消费的融合发展。
5.历史文化特色街区的发展引导
在历史文化特色街区的空间营建上,应该遵循保护性开发与艺术性修复的原则,根据现代审关和新型技术,适度改良建筑空间和使用方式。腾退、升级古镇中同质、落后的商业业态,强调“吃、住、行、游、购、娱”的高品质、现代化组合,积极培育休闲SPA、特色影院和秀场、精品民宿等新兴的商业业态。
三、特色商业街区发展的保障
1. 设置特色商业街区管理委员会,增强统管理。
2. 引入专业的运营机构,整合分散产权。
商品交易市场规划