房产交易的时候,通常会遇到有车位需求的客户,那么,车位交易有哪几种情况呢?老余交易的几个车位大概情况,给大家唠一唠,抛砖引玉,肯请扶正[抱拳]
一:首先这个车位交易呢,分为产权车位和使用权车位,产权车位是有备案的,有单独的买卖合同,在购买和过户时,需要缴纳契税和增值税等,使用权车位则不产生这些费用
二:使用权车位过户比较简单,直接双方交易完,付款时或付款后去物业那边重新进行登记,然后车位就变更过来了
三:产权车位过户比较麻烦一些,首先如果说您这套房子想要卖掉,必须要先把车位找到下家,如果是分开卖的话,要先卖车位再卖房子,房子才能正常过户,否则单卖房子不卖车位是无法过户的。当然最好是房子和车位一起卖,下家一起买,这样可以同时交易,同时过户
四:车位在过户之前,跟房屋买卖一样,也要签署一份买卖合同,但车位不能贷款。买卖合同出来之后,上面交易双方达成的这个价格,还需要专业的评估公司进行评估
五:评估材料:业主的身份证,车位的买进合同,契税单,发票,房产证,以及这些材料的复印件,去评估公司进行评估(必须要二级以上的评估公司评估,一般情况下,交易中心会有指定的评估公司)。评估费:2000元或参考具体收费标准。
六:评估一般一周出结果,邮寄或自取,评估费的发票在过户缴税的时候可以抵扣相应的部分契税,所以不要搞丢了。
七:车位买进的原始材料如果丢失,则去所在地交易中心调取,部分车位如果没有在交易中心备案的话,是调取不到的,评估的时候税费可能会稍多一些
八:产权人如果没有时间办理的话,可以委托其他人或中介办理,提供原件,手写一份委托书即可
九:车位产权证明一般是附着于房产证明附件页
十:具体的税费计算,精算,等相关问题,敬请直联:18621262502(同微信)
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