房产市场迎来一个重大消息，我国物权法不动产登记正式生效了，这就意味着我们的房产产权不用纠结于40年、50年、70年了，关于如何续期年限，《物权法》中已经明确了公私财产的受保护权。我们都知道我国住宅房产用地的年限最长是70年，商业地产用地年限则为40年或部分50年，综合地产年限为50年，随着此次政策生效，现在所有用地在届满前一年申请即可自动续期，具体要求在《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有明确规定内容。续期补的费用最高不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米，等于间接削弱了年限的作用。
所以，无论是有房的朋友还是刚需购房者，以后大家不用纠结房屋产权的问题了，以后房屋产权到期会存在两种情况：
1.如果房产到期国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用；
2.如果房产到期国家有其他规划，需要拆迁，那么商业补偿将按照1:3补偿，意味着拆迁者将得到房产价格的三倍补偿款。
