而且，我说个内幕，通常像这种1楼、4楼和顶楼的房子，中介也不会力推，都是先推好卖的楼层，看客户反应，要么客户指定要买这几个楼层，要么客户实在没钱，这个时候，中介才会推像1楼、4楼和顶楼这种房子，然后配合客户，找房东砍价。
其次，新房多是期房，可以美化造梦，二手房是现房，弊端一目了然。去售楼处看过房子的人都清楚，新房多是期房，工地进不去，实体看不到，只能看看样板间，看看沙盘，看看规划图，但你要清楚，不管是样板间，还是沙盘和规划图，都带有一定的营销属性，再配合置业顾问的说辞，你买的房子怎么样，你以后住的小区环境怎么样，全靠想象，在那种营销环境下，你很难想象到以后的各种弊端，楼层问题更是想不到，你想到的，都是置业顾问给你营造的美梦。
二手房则不同，二手房都是比较成熟的小区，业主也都住进去了，周边的规划该有的也都有了，可以参观实体，切身感受每个楼层的优缺点，比如1楼，你推开门一看，没有采光，没有视野，整体空间略感压抑，你还会要吗？肯定是掉头就走。再比如顶楼，看个房子等了10分钟电梯，一进门，房间里热气扑鼻，一抬头看，房顶还有裂痕，你还会要吗？肯定也是掉头就走。除此之外，小区环境、周边配套也都可以尽收眼底，但凡有一点让客户不满意的地方，客户都不会买单。
最后，新房的客户群体多，二手房的客户群体少。买房是人生大事，而且，现如今，房价那么高，大多数人都看不到换房的希望，所以，买房的时候，都想买到让自己满意的房子。
不管买什么，谁都喜欢新的，而不喜欢二手的，房子也不例外，尤其是现在买房的多为年轻人，买房的目的是为了结婚，或者改善居住环境，新房自然要比别人住过的二手房更有竞争力，要知道，现在已经不是10年前了，那个时候房子少，有住的就行，不在乎是新房，还是二手房，如今房子遍地都是，可选择空间大，自然优先选择新房，而非二手房。
我曾不止一次的听过那种小情侣说，新婚配新房，日子才能旺。虽然我知道这都是无稽之谈，但新婚，谁不想讨吉利呢？可以理解。
凡此种种，新房的客户群体自然要比二手房的客户群体多，客户群体多了，房子就更容易卖了，买的人多了，楼层也就不那么重要了。反观二手房，本来买的人就少，还是1楼、4楼和顶楼这种不好的楼层，怎么可能好卖？无人问津、降价卖也就不难理解了。
