农村住宅基地申请条件,关于农村住宅基地最新规定

首页 > 生活 > 作者:YD1662024-07-13 17:32:17

一则“农户住宅原则上不超过3层,每户建筑面积应控制在320平方米以内”的消息,吸引了不少农民朋友的讨论,讨论的重点也就在这2个数字上。对于盖4层或4层以上的怎么办?拆掉一层?如果建筑面积大于320平方米怎么办?难道也要拆掉?

经了解,此消息是贵州省印发《贵州省农村村民住宅建设管理办法(试行)》的通知,通知中说了多方面的内容,其中一点就说到了农村住宅建筑面积的问题。除此之外,还包含了农民可向村委会申请宅基地的8种情形,到底具体有哪些内容,下面详细和大家说说。

农村住宅基地申请条件,关于农村住宅基地最新规定(1)

先说说住宅原则上不超过3层,每户建筑面积应控制在320平方米以内的事情(底层层高原则上不超过3.6米,标准层层高原则不超过3.3米)。按照现在农村的情况,以我们村来说,3层也足够用了,村里面新盖的房子基本上也都是2-3层,很少有超过3层的房子,盖得越高,房间越多,成本不低,人也住不完,3层基本上也就住1-2层,第三层有些人喂鸽子,有些人当仓库堆放杂物,竟是浪费。所以,3层这个规定,基本上都能遵守。

农村住宅基地申请条件,关于农村住宅基地最新规定(2)

而320平方米以内的建筑面积,按照居住的正常情况下,肯定是够用的,不过,在农村盖房时,如果盖3层,大部分都会超过这个面积。还是以我们村举例,每层的面积基本上在150-160平方米左右,没有太小的面积,除非宅基地较小,每层按照150平方米计算,3层就是450平方米,超过了规定的320平方米,如果盖2层是可以的。因此,建筑面积控制在320平方米以内的规定,会让部分农民朋友感到不解。

再说说申请宅基地的问题。如果想申请宅基地的朋友,需要符合下面8类情形之一,也就是满足其中一条即可向村委会申请宅基地。

农村住宅基地申请条件,关于农村住宅基地最新规定(3)

这种情况属于极端的一种情况,家里没有一处宅基地,不用多说,村里面肯定会安排宅基地,让有地方居住,而在实际过程中,这种情况也不多见。

举个例子,如果家里有2个或2个以上的儿子,儿子结婚后,需要分户单独居住,条件也符合当地的分户条件,但是,原有的宅基地不够分户,2个儿子就一处宅基地,这种情况可以去申请宅基地,以此来满足住房需求。

据了解,不同地方的宅基地限额标准规定不一样,和家庭人口有关,如果家里人口较多,大于6口人,申请建房面积不得超过125平方米。根据这条规定,如果建房面积不足70%,也就是不足87.5平方米,重新建房时,可以去申请增加宅基地面积。如果超过了70%,则无法申请增加。

有些村庄由于要实施规划建设,自家的宅基地被征收,根据具体的征收方案,需要再找一处宅基地再次建造房屋,这种情况,也可以向村委会申请宅基地。仔细想想,一般情况下,村委会也会提前做好安排,不会等着农民去申请再去审批,毕竟不是农民自愿搬离的。

农村住宅基地申请条件,关于农村住宅基地最新规定(4)

这种情况人为没办法控制,属于大自然不利天气原因导致的,尤其是在对于贵州的一些地方来说,遇到暴雨出现滑坡、泥石流等地质灾害,家里的房屋被破坏,遇到这种情况也可以申请宅基地,不过,根据实际情况所了解,村里面也会提前做好安排工作。

这种情况不多见,但是也存在,属于小范围的人群能遇到,比如当地属于历史古城,哪一天周边被纳入了文物保护范围,自家的宅基地就不能入住了,需要另外找地方居住,可以申请宅基地。

女方嫁到男方家里以后,户口转移到了男方村里,由于分户或者其他原因,双方名下都没有宅基地,这种情况,也可以向村委会申请宅基地。

除了上述7点情况外,还有其他符合申请宅基地的条件,也可以申请宅基地,以防缺漏。

农村住宅基地申请条件,关于农村住宅基地最新规定(5)

以上8类情形,如果村民遇到后,可向村委会申请宅基地,不过,还有一点要求,农民建造房屋应优先使用原有的宅基地、村内空闲建设用地和未利用地。然后就是要遵循不超过3层,建筑面积应控制在320平方米以内的规定。

大家对此规定有什么看法呢?上述提到的8类可申请宅基地的情形,在你们当地是否也存在?

预告:本篇内容说了农民可向村委会申请宅基地的8种情形,下篇内容会说说“不得批准农村宅基地的5类情形”,欢迎朋友们查看阅读。

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