李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
因为好地段的房子好涨抗跌，所以这句话也一直被奉为房地产的“金科玉律”。
但不可否认的是，在买房选地段这件事上，有不少人还在疯狂踩坑。
地段等于资源。
在一个城市发展变迁的过程中，行政、产业、交通、商业等各种资源总是会扎堆，形成聚集效应。
这些资源聚集的板块，就是我们常说的好地段。
随着更多的优质上下游企业或者人才聚集，相应的财富也出现聚集，好的地段会越来越好。
不信你看，城市的中心区是不是商业繁华、白领扎堆和写字楼林立？
比如北京的国贸、上海的浦东、深圳的前海以及广州的珠江新城.......房价哪个不是像火箭一样往上窜。
房子的本质就是一堆钢筋水泥，房子的价值取决于学位、商业、医疗、产业和圈层等稀缺的资源。
有钱人都懂，票子不等于财富，资源才是。
住深圳湾的老王不会告诉你，儿子小王留美回国创业后的第一笔大订单就是来自于楼上的老刘，而小刘的公司经营权是老王帮忙搞定的。
抽根烟的功夫，酒杯一抬一碰，两家有钱人就成了好朋友。
大多数一辈子都不会懂，财富不是可以继承，而是固定的圈层中流动。
优质的学区、圈层、关系网这些才是有钱人在乎的真正东西。
——这也是地段带来的附加属性。
普通人看眼下，有钱人看未来。
很多普通人遥不可及的事情，可能就是某个高档小区内邻居一句话就搞定的事。
买对地段，不仅为了财富增值，还为了下一代教育和结识牛掰的邻居。
随着快速的城市发展，那些曾经的中心区优质地段，房价瞬间翻倍，也让城市中的人出现明显的“地段崇拜”心理。
而且不同地段之间，还有着明显的“鄙视链”。
综上来看，买房选地段绝不是一件简单的事情，那么，如何才能避坑呢？
地段会变迁。
当一个板块是好地段成为共识，就意味着最大的涨幅已经过去。
地段的变迁，就是城市整体财富的流动与变迁。
Old money是过去的辉煌，新地段的崛起才是未来财富翻涌的地方。
比如曾经的北京国贸何其辉煌，但是如今的望京、西二旗、后场路以及通州新中心，正在冒尖成为“头部选手”。
再比如广州曾经的海珠滨江东豪宅板块，得益于早期商贸发家的有钱人，后来随着金融和互联网产业的兴起，天河成了时代造富下的“新贵”地段。
成都也类似，老一代的有钱人在天府广场扎堆，后来圈层又转移到高新区板块。
还有杭州，从早期的武林广场再到如今的钱新、南星桥、奥体滨江。
新地段崛起的背后，是地段的变迁，是阶层的轮动；
——年轻“新贵”钟意的地方才真正值得投资。
但是不少中小城市的发展模式已经基本固定，中心区也基本很难变迁。
也就是说，小地方的好地段已经基本固定下来了。
你老家扫大街的清洁工都会告诉你城中主街两边的房子最贵，因为县里有钱人都住那里。
老的圈层沉淀下的财富我们无法撬动，我们要找到有掀桌子机会的城市。
哪些城市有新地段崛起的机会？
绝对是大城市！
具体来说就是有政策、产业、交通等重大利好可能的城市。
我们先前在文章中也提到过，当下买房要找到4大政策暴击点，这些就是接下来的潜力地段。
地段如何选？
自住选择成熟地段，投资选择潜力地段。
已经成熟的地段住着舒服，上学、看病、出行都不是问题，还有不错的圈子，但是房价成倍暴涨的周期也已经过去；
潜力地段很可能还在规划初期，界面和配套可能哪哪都拉胯，圈层积累也在初期，但可以享受到地段发展的红利和房价暴击的可能性。
李老师也在高阶班的课程中说过，买房要想吃到最高的涨幅，就要把握“从鱼头吃到鱼尾”的机会，而新兴潜力地段就是这样的机会。
