“ 同地段公寓为什么比住宅便宜一半以上呢？真是开发商良心发现了吗？还是另有隐情呢？”
网上有一大堆文章说这个，但没有一篇说得完整、清晰，今天一次性给大家讲解清楚，如果讲得好，还望给个关注，后面还会有很多干货分享。
1 公寓门槛低
公寓打出的口号是“不限购不限贷、单价便宜、性价比高。
不能否认的是，公寓确实占据交通便利、商业发达的优势，而且价格与住宅更便宜，甚至有些城市低一半以上，门槛低条件低能轻松购买入住。
但，公寓真有这么好吗？今天给你解密这里面深层次的东西。让你更清楚事物的本质。
很多人并没有长远的想法，只是发现购买公寓的价格便宜，又能解决住房的问题。
我有一个朋友，在北京，2016买了一套地铁附近的公寓，价格120万多，去年他把这个房子卖了，价格100万还不到。等于花了二十万租了四年时间，其它交易的税费算。
但可能你还觉得可以，他当时花60万首付，60万贷款，四年还了利息都有十多万。那你还觉得合适吗？
可能你还没有认识更严重的问题，大部分城市实行是认房又认贷，只要你过贷款记录（全国联网），那你再使用就是二套了，二套的意味更好的首付的比率，更高的贷款利率。
在这里务必提示大家，珍惜自己的首套购买资格，珍惜自己的首套购买资格，珍惜自己的首套购买资格，人生就一次。
首套购买资格的杆杆是最低的，也是普通人使用成本最低的，能快速实现在大城市安家。
那你还觉得公寓便宜吗？暂且不说16年买住宅能涨多少，因为我们肯定不能满足于此。
那公寓还能买吗？只分享购房干货，带你实操购房。
我们将从以下几个方面来讲，把公寓与住宅的问题说清楚，说透彻。
2 公寓与住宅的生活成本不同
2.1、水电费：
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；
商业公寓属于商业，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
2.2、燃气
住宅会通燃气，公寓绝大部分是不会通燃气，只能使用电来生活。
2.3、物业费
公寓的物业费用远比住宅要高。
简单来说公寓会比住宅以后居住的成本高很多，一年可能差一部iPhone的钱。
3 公寓与住宅的居住的舒适性不同
一般住宅多为一梯两户或二梯四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；
商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
