大家好，今天我想和大家聊聊房产税和房地产税的区别。有些朋友可能会混淆这两个概念，但其实它们是不同的。房产税的纳税人是拥有房产所有权的人，而房地产税则是指对居民所拥有的家庭住房征收的一种税种，相当于房产税。
那么，哪些人需要缴纳房产税呢？对于普通居民来说，目前家里的住房还不需要缴纳房产税。如果你家里的住房用于出租或生产经营，那么就需要缴纳房产税。此外，企业和相关单位拥有的办公用房和对外经营的房屋也需要缴纳房产税。房产税的征收范围和税率分为两种方式。
第一个方法是按照房产的原值减除一定比例后计算，目前大多数省市的税率为1.2%。具体计算方法是，用房产的原值乘以70%再乘以1.2%的税率。如果你出租房屋，那么需要按照租金的12%缴纳房产税。
房地产税目前还没有正式出台，但有些城市已经开始试点房产税，对居民所拥有的家庭住房征收相关税费。这个房产税是怎么征收的呢？它的试点范围包括哪些城市？最早的试点城市是重庆和上海，随后还有宁夏、陕西、北京、厦门等地。每个城市的试点方式和范围都不同。例如，上海市按照每个家庭的第二套房屋，不管是新购的还是已有房屋，按照一定的面积标准征收房地产税，税率相对较低。
对于重庆来说，独栋别墅、高档公寓和特定人群（如外地户籍的人在重庆购买房产）需要缴纳试点房产税。后来，宁夏、陕西、北京和厦门也开始了试点，但目前还处于停滞状态。近年来，政府会议多次提出要研究制定房地产税立法问题，但实际上，房地产税还没有正式出台。目前，房产税仍在正常征收中，主要针对家庭住房不用于生产经营的情况。如果房屋用于出租或生产经营，则需要另行考虑。目前主要针对生产型单位和企业征收房产税，经营性用房也会按照此方式进行征收。因此，通过本视频的讲解，相信大家已经了解到目前的房产税和即将推出的房地产税并不是同一税种。虽然目前上海和重庆已开始试行房产税，但并未在全国范围内推广，未来可能会出台新的税种——房地产税，主要针对家庭非经营性住房征收。由于房地产税的具体条件尚未确定，因此我们将在税法出台后为大家详细解读。以上就是本期百姓说事与大家分享的内容，感谢大家收看，我们下期节目再见。
