什么是满二唯一住宅,满二唯一的房子和新房区别

首页 > 生活 > 作者:YD1662024-07-27 20:32:07

转自层楼

作者麦格

什么是满二唯一住宅,满二唯一的房子和新房区别(1)

该来的,终于来了!

就在刚刚,杭州住保房管官微发布了《杭州进一步优化房地产市场调控措施》,正式宣告:龙年新一轮调控出台。

虽然力度没有传言中那么大,但在我看来,却是一次针对二手房市场的精准调控。

总结起来,就是两个要点。

一是:个人出售住房的增值税免征年限,统一调整为“满2”,不再要求是否唯一住房。

去年“10.16”新政后,杭州只剩四大限购区(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区),需执行“满2唯一”免征增值税,非限购区“满2”即可。

二是:无论杭州还是外地户口,购买二手房(包括限购区)不再审核购房人资格。

简单地讲,不管是杭州人还是外地人(连社保都不用交了),直接就可以在限购区随便买买买了,且没有套数限制。

限购区全面看齐非限购区,相当于全杭州二手房放开了。

这对当下二手市场而言,无疑是利好。

杭州二手房成交量在经历去年11月的冲高后,持续回落。当中固然有市场调整的因素,但不菲的交易成本(特别是增值税),也是阻碍因素之一。

降低限购区税费成本和购房门槛,显然有助于激活市场需求。

当二手房置换链条能够滚动起来时,市场上会多出一批新房票和新资金,也会有助于提高新房的热度,继而再反哺二手市场。

事实上,进入3月以来,二手成交量已有比较明显的复苏迹象。

手边买房数据显示,二手单日网签量已连续多日超270套。近15天,平均带看量近1.4万人次

有理由相信,政策助力下,二手市场稳住了。

附政策原文:

认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,落实城市主体责任,更好满足刚性和改善性住房需求,促进杭州房地产市场平稳健康发展,今天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

什么是满二唯一住宅,满二唯一的房子和新房区别(2)

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。

《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。

《通知》自发布之日起施行,原有政策与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。

什么是满二唯一住宅,满二唯一的房子和新房区别(3)

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