河北二手房买卖全流程可分为以下六个阶段，综合本地政策和实务操作要点整理如下：
一、前期准备与房源核查
核实产权信息
查看房产证原件，确认房屋性质（商品房/房改房等）及产权年限；
通过房管局调档，核查是否存在抵押、查封或共有权人未签字情况。
确认卖方身份
卖方需提供身份证、户口本、婚姻证明（已婚需夫妻双方到场；
若卖方委托他人办理，需公证委托书。
二、签订合同与支付定金
拟定购房合同
明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，补充协议可约定户口迁出、物业交割等细节；
通过中介交易需签订《中保合同》，约定资金监管账户。
支付定金与首付款
定金一般不超过总房款20%，首付款建议存入银行监管账户保障资金安全。
三、贷款申请（非全款购房）
选择贷款方式
商业贷款需提供收入证明、征信报告等材料，公积金贷款需连续缴存满6个月；
银行审批通过后，签署抵押贷款合同。
四、过户与缴税
提交过户申请
双方携带材料（身份证、房产证、买卖合同等）到房管局办理转移登记；
河北需先进行核价（评估房屋交易价）和查档（1个工作日出结果）。
缴纳相关税费
契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3；
增值税：房产证不满2年按5.6%缴纳，满2年免征；
个税：按1%核定或差额20%征收（满五唯一可免）。
五、产权登记与抵押
领取新房产证
过户后10-20个工作日领取，贷款购房需将房产证抵押至银行。
物业交割
结清水电燃气费、物业费，办理户口迁移，保留尾款（约1-5万）作为保证金。
六、特别注意事项
资金风险防范
避免直接支付现金给卖方，优先选择银行或第三方资金监管。
法律文书留存
保存完税凭证、过户回执、交接清单等文件，防止后续纠纷。
特殊房屋类型
经济适用房需满5年方可交易，需补缴土地出让金。
通过以上流程，河北二手房交易可高效完成。建议全程由专业律师或中介协助，确保合规性。具体税费计算可参考河北省税务局最新政策
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