老宅不能轻易动土,老宅不住人有什么忌讳

01、明确了宅基地的管理。我国《物权法》第153条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”

02、实行一户一宅。《中华人民共和国土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这也就是人们常说的一户一宅制。

03、而关于一户的认定问题。国家没有统一的标准，但是实际执行上基本上都是这么认定的：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户。有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。独生子女，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户。离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

那么这个一宅究竟又是怎么理解呢？一般按照“以成员认定、以户取得”的原则，进一步完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则，不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。

广东省新规：新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。村民公寓式住宅，每户村(居)民可以选择1套或者多套公寓式住宅，每户总申请的建筑面积控制在280平方米以内。

根据以上分析，我们不难看出，国家对于耕地与农村建设用地的使用管理越来越规范、严格，过去那种随意建房的问题将从根本上得到杜绝。

因此，不得在老宅基地上随意翻建房屋，就是为了解决历史问题，防止新的问题产生。具体来说，通过履行申请和报批手续，主要解决这么三大问题：第一，是否遵循“一户一宅”的宅基地制度（已经另外建房的不再批准）；第二，对于原来占用耕地和农田的行为进行纠正（原来老宅基地如果是占用耕地和农田的基本上不再批准）；第三，防止再超标准使用宅基地和超标准建房等，这既保护农民建房的合法权益，也依法保护耕地和农田。