有人黯然离场 有人忙着建仓
后疫情时代酒店业投资风云变幻
中国酒店投资AC指数峰会圆桌论坛环节
疫情让酒店行业遭受重创。酒店行业本来利润就不高，受疫情影响，今年上半年有不少投资者离场。但危中有机，也有投资人认为，酒店投资是长期投资，因疫情带来的短期经济调整，是最好的建仓机会。由中国饭店协会主办的第九届中国饭店文化节暨全国饭店业振兴大会7月17日—18日在广州举行。文化节期间，由酒店投资点评平台——次方点评承办了中国酒店投资AC指数峰会。联创永宣合伙人朱一凡，知名连锁酒店投资人朱新疆，上海驿庭实业发展集团创始人叶菁，世茂集团副总裁、上海世茂酒店管理有限公司董事长兼总裁、世茂喜达酒店集团总裁唐鸣在峰会上分享了自己的投资理念，并对后疫情时代酒店业投资趋势作出了各自的判断。
疫情给酒店业投资带来机会
知名连锁酒店投资人朱新疆
疫情让酒店市场行情不好，但疫情也给酒店投资带来机会。这是朱新疆表达的观点。他谈到，对于投资者来说，该割肉时要要割肉，该抄底时也要抄底。疫情后，像在深圳这样的城市，出现了一些投资机会。以前像深圳这样的核心城市，很多酒店品牌进不去。因为，深圳尤其在核心区域写字楼租金价格非常高，导致酒店物业的坪效争不过写字楼。但是从去年年底发生改变，写字楼的空置率提高，物业业主的期望值下降。疫情让这一趋势更为明显。目前深圳核心区域原来高大上的物业有些空置了，而且价格呈下行趋势。在这种情况下，一些业主更愿意去签像酒店这种长租约。之前十几年的时间里面，写字楼租金以百分之几或者十几在增长，因此业主不愿意签长租约。这种类似于被写字楼抢的物业释放出来，给酒店投资带来机会。因为和写字楼相比，酒店的坪效相对比较低。但是酒店是压舱石，价格不高，稳定性极高。比如说这一次疫情对酒店、餐饮、零售等商业影响非常大，但其他的行业能割肉，酒店有时候割不起，因此撑也得撑下去。
疫情中品牌价值凸显 资源向头部企业集中
世茂集团副总裁、上海世茂酒店管理有限公司董事长兼总裁、世茂喜达酒店集团总裁唐鸣
据唐鸣介绍，现在对酒店项目投资，出现分化现象。有的企业停止了对酒店项目的投资，有的企业还在积极布局。世茂集团的主业是房地产。世茂集团综合性项目还有很多是酒店项目。尽管疫情对今年的酒店业造成很大的困扰，但世茂集团对酒店业长远发展充满信心。
联创永宣合伙人朱一凡
朱一凡谈到，做酒店投资是长期投资，不能只看短期效应。投资酒店，大部分投资人希望获得稳定的现金流回报。机构投资一些大型连锁品牌酒店，和个人投资单体酒店立足的角度不太一样。对于机构投资者来说，只要关注酒店行业，甭管疫情发展怎么样，该布局还是要布局，因为短期问题不是问题，短期问题迟早会通过各种方式化解。新冠疫情后，让投资酒店业出现了新的定价机会，同时整个行业的参与者更为集中，头部效应越来越明显，大型酒店集团有望做得更大更强。
朱新疆用自己切身经历说明了投资品牌项目的价值。据朱新疆介绍，2017年他开始做了自己的品牌，但一直没有突破10家店。疫情发生后，他割肉了几家店。平时自有品牌和连锁品牌看不出太大的区别。但当疫情发生后客源不足的时候，连锁品牌的价值凸显出来。他投资的品牌酒店不管是华住也好，东呈也好，这些品牌比自己的品牌表现好太多。朱新疆表示，未来，他投资酒店还是以加盟为主，找专业品牌、大集团加盟。
关注酒店业变革趋势 把握投资机会
酒店行业已经是非常成熟、稳定的行业，也聚集一批比较成熟的投资人和投资机构。朱一凡表示，投资酒店要关注酒店业变化趋势。据朱一凡介绍，在疫情爆发之前，整个酒店行业已经在悄悄发生变化。这主要体现在两方面：一方面酒店业科技升级换代的需求增多，服务质量提升明显。另一方面由于全球经济放缓，酒店经营需要降本增效，因为在客单价没有提升的情况下，只有降成本来应对。此次疫情爆发后，这些变革趋势也传导到国内酒店行业。好多连锁酒店或者中端品牌酒店开始变革，投资酒店的投资者也布局一些科技型的公司。
朱一凡表示，从机构投资人角度看，酒店业作为稳定发展的行业，始终会获得资本的关注。疫情爆发致使经济放缓对于酒店业有影响，但是资本还是会关注。
上海驿庭实业发展集团创始人叶菁
叶菁认为，未来投资中端酒店更有机会，尤其适合在一二线城市的核心地段投资中端商务型酒店，因为，在这样的地段，标准化的商务住宿是刚需。度假酒店如高星级酒店、外资品牌酒店，包括有特色的民宿、精品酒店等也有比较好的机会。
几位投资人一致认为，在北、上、深、广一线城市，还有那些周边有旅游景区、景观资源的城市，都有比较大的投资机会。
