买房贷款分为两种，一是等额本金，等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。二是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。
那么问题来了，买房贷款，等额本息和等额本金哪个划算？
一、等额本息和等额本金
一般来说，现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。（等额本金和等额本息）
当然咯，很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算。
其实，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。
我们以100万房贷为例：
图一（等额本息）
贷款100万，每月还款6544元
图二（等额本金）
贷款100万，首月还款8250元，后面逐月递减。
二、哪个划算
问题来了，等额本息每月还6544元，等额本金首月还8250元，后面逐月递减。
对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划算。很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。
在此，小白先说答案。
所支付利息：等额本息>等额本金。
100万的房贷（20年期），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。（尾数省略）
早前，中国人本能地拒绝“借钱”，奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上，等额本金支付的利息少，等额本金划算。
因为欠钱在中国文化中，几乎意味着“朝不保夕”。
旧社会，若拖欠地租，或还不起利钱，那地主对贫农是毫不客气的。
地主到佃户家逼租，逼不出来，就把佃户逐出土地或赶出房屋。要是农民反抗，他就要挨地主或其狗腿子的毒打。
三、银子和钱不一样
旧社会，你借一块银子，要还一块银子 利息
现在，你借一元，要还一元 利息
只不过，现在的一元钱贬值速度远快于旧社会的一块银子。
2018年：货币和准货币180万亿（省略尾数）
2013年：货币和准货币 107万亿（省略尾数）
2009年：货币和准货币 59万亿（省略尾数）
2009-2018年，货币和准货币增加了3倍多。在此背景下，早买房，房贷金额大，借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。
此种情况下，等额本息支付的利息多，等额本息划算。
四、选择的关键
其实，透过上面两种选择情景，小白想告诉大家，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。
目前，房贷的基准利率是4.9%。
你可以问自己，心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。
1、认为超过4.9%，选择等额本息。
2、认为超不过4.9%，选择等额本金。
如果你觉得文章很棒，对你有帮助，可以关注作者的*小白读财经（ID：xiaobaiducaijing），订阅更多的优质原创推文！
我们不追求高大上，只用普通老百姓都听得懂的大白话，让你学财经，懂理财，跟着小白读财经，财经从此so easy！
