等额本金与等额本息怎么选,等额本金和等额本息怎么选择

首页 > 上门服务 > 作者:YD1662023-10-27 02:16:40

目前买房有两种还款方式,一种是等额本金,一种是等额本息,对于这两种还款方式,很多人都傻傻分不清,到底选择哪种还款方式更好,都没有一个准确的答案。

我们先来了解下什么是等额本金,什么是等额本息。

等额本息,简单理解就是在还款期限内每个月偿还同等额度的贷款(包括本金跟利息),至于每个月的还款额度,银行会有一个公式,通过公式计算之后,把资金占有时间产生的利息综合计算之后,再加上本金平均下来之后就是每个月的还款额度。等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1],因为等额本息这个公式计算比较复杂,在这我们就不作过多解释。

等额本金,等额本金就比较好理解,那来说就是把还款的本金平分到每个月上,每个月的本金都是一样的,而利息则按照每个月剩余本金计算。其计算公式如下:每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率。

等额本金跟等额本息有哪些区别?

第一个区别、利息总额不同。

同样的期限,等额本息的利息要比等额本金高出不少。我们以100万贷款30年,贷款利率4.9%为例:

等额本息要支付的利息总额是910616元。

等额本金与等额本息怎么选,等额本金和等额本息怎么选择(1)

等额本金要支付的利息总额是737041元。这个利息要比等额本息少173575元。

等额本金与等额本息怎么选,等额本金和等额本息怎么选择(2)

第2个区别,还款压力不同。

等额本金前期每个月要还的额度比较多,但是越往后面还款的额度越来越少,所以前期还款压力大,后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样,所以压力适中。

我们上面所列举的这个例子,等额本息每个月的还款额是5307元;而等额本金第1个月要还6861元,以后每个月都减少11.34元,最后一个月只需要还2789元即可。

等额本金与等额本息怎么选,等额本金和等额本息怎么选择(3)

第3个区别、提前还款成本不同。

等额本金前期还本金比较多,而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话,贷款时间越短,那等额本金比等额本息更划算。

等额本金跟等额本息哪个更划算?

距离等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算?这个没有一个固定的标准,虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少,但未必适合所有人,所以到底在办理房贷的时候,应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。

先来看一下等额本息适合的人群。

等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样,还款方式比较适合收入稳定,特别是普通的工薪族。这样大家在前期的还款当中不用面临太高的月供,每个月的还款额度能够在自己工资的承受范围之内,那就不会有太大的压力。

再来看一下等额本金适合的人群。

如果大家收入比较高,每个月的还款额度都在自己的承受范围之内,那优先选择等额本金还款方式。这种还款方式适合于做生意的人,或者那些年纪比较大,即将面临退休的人员。对做生意的人来说,大家每月的收入来源比较多,所以能够承受较高的月供,对于即将退休的人来说,现在在工作岗位上收入比较高,有较高的还款能力,可以还更多的钱,等到以后退休之后收入下降了,房贷月供也降下来了,这样就可以在自己承受范围之内。

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