式中:P-采矿权评估价值;
CI-年现金流入量;
CO-年现金流出量;
i-折现率;
t-年序号(t=1，2，3，…，n);
n-评估计算年限。
折现现金流量法通常适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估，以及拟建、在建、改扩建矿山和具备折现现金流量法适用条件的生产矿
山的采矿权评估。
(2)收人权益法
收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法。是通过采矿权权益系数对销售收人现值进行调整，作为采矿权价值。采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。其计算公式为:
式中:P-采矿权评估价值
SIt -年销售收入
k-采矿权权益系数
i-折现率
t-年序号(i=1，2，3，…，n)
n-计算年限
收入权益法适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法条件的采矿权评估，还适用于服务年限较短的生产矿山，以及资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。
2. 成本法
成本法是指基于贡献原则和重置成本的原理，即现时成本贡献于价值的原理，以成本反映价值的技术路径，是一类评估方法的总称。成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，但不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估。
成本法主要为勘查成本效用法。勘查成本效用法，是指采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正，估算探矿权价值的方法。适用于投入少量地表或浅部地质工作的预查阶段的探矿权评估，或者经一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估。其计算公式为:
式中:P-探矿权评估价值;
Cr-重置成本;
Ui-各类地质勘查技术方法完成的实物工作量;
Pi-各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准;
ε-岩矿测试、其他地质工作(含综合研究及编写报告)、工地建筑等间接费用的分摊系数。
F-效用系数;
F=f1xf2
f1-勘查工作布臵合理性系数;
f2-勘查工作加权平均质量系数;
i-各实物工作量序号(i=1，2，3，…，n);
n-勘查实物工作量项数。
3.市场法
市场法是指根据替代原理，通过分析、比较评估对象与市场上已有矿业权交易案例异同，间接估算评估对象价值的技术路径。是一类评估方法的总称。
市场法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。
市场法适用于所有矿业权评估业务。
四、资产评估专业人员在矿业权评估中应注意的事项
1.评估取价依据包括与矿业权评估相关的税费政策性文件利用的专业报告及评估中收集的有关信息资料等。专业报告通常包括矿山设计文件、地质勘查文件、矿产资源储量报告及企业财务报告等。
2.无论矿业权评估采用何种评估方法，得出的评估结论实际成为企业总资产价值的一部分，但矿业权评估结果可能包含的未缴出让收益、环境治理义务等负债，资产评估专业人员在评估企业*全部权益价值时应予充分关注。
3.采用收益法对企业股权转让涉及的矿业权评估应关注如下事项:
(1)收益法评估参数中的资源储量应按照《矿业权评估利用资源储量指导意见》相关规范，以地质勘查文件、矿产资源储量报告为依据确定评估利用的资源储量。评估涉及的地质勘查文件和矿产资源储量报告等，根据相关主管部门规定应进行评审和评审备案的，通常应当根据评审备案的文件确定矿产资源储量。收益法评估参数中的年开采量应与政府规定的年开采量保持一致。
(2)矿业权评估中确定固定资产、无形资产等长期资产的初始投资时，通常利用固定资产、土地使用权、无形资产和其他长期资产的评估结论，并注意矿业权与其他相关资产的匹配关系。
(3)评估专业人员应关注矿山企业固定资产仅有少量投资、过高投资或超长建设期等不同情况，根据企业实际投资情况对开发利用方案进行必要的调整。
(4)矿业权评估时应该关注矿业权评估中年现金流量与企业价值评估中年现金流量的差异。
(5)矿山企业会计报表反映的盈利状况并不是采取收益法进行矿业权评估的必要条件。对于经营亏损的矿山企业采矿权评估，应谨慎利用企业财务报告信息确定矿业权评估参数，特别应注意分析管理费用中非正常费用、各项营业外支出(非流动资产处置损失、非货币性资产交换损失、债务*损失、公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失等)和以前年度损益调整事项，以及本年度发现的重要前期差错更正涉及调整以前年度损益的事项。矿业权评估应合理扣除调整，确定经营成本。
4.采用成本法对矿业权评估时应关注如下事项:
(1)矿业权人投资勘查矿产资源的，矿业权价值以已投入的有关有效的勘查工作成本的现值确定。
(2)矿业权人通过市场购买方式取得的矿业权，可以购买成本为基础，并考虑矿业权人取得矿业权后再投入的有关有效的勘查工作成本，确定矿业权价值。
(3)矿业权人通过缴纳矿业权出让收益方式(或其他取得方式)取得的矿业权，可以缴纳出让收益为基础，并考虑矿业权人取得矿业权后再投入的有关有效的勘查工作成本，确定矿业权价值。
5.采用市场法对矿业权评估应关注如下事项:
(1)相似参照物通常以招标、拍卖、挂牌等形式形成的交易案例，不应选取以处置矿业权出让收益为目的的交易案例。
(2)在切实和可行的情形下，应选择满足该方法条件的、一定数量的相似参照物。
(3)应充分分析相似参照物成交价格和市场交易环境，并参照相关规范的要求对所确定的可比因素进行调整。
五、引用专业机构评估结论时应注意的事项
1.矿业权评估范围是否与企业拥有的矿业权范围一致;
2.矿业权评估中确定的评估基准日与企业价值评估基准日
是否一致;
3.矿业权评估中的评估利用储量与企业评估基准日时实际拥有的储量是否一致;
4.矿业权评估中采用的开发利用方案与企业实际情况是否一致，开发利用方案的调整是否合理、可行;
5.矿业权评估中利用固定资产投入、矿产品销售价格、开发成本费用与企业价值评估中采用的参数是否匹配;
6.核实矿业权出让收益的缴纳情况。
第四节 商誉的评估
一、商誉的概念
商誉，系指在企业合并中取得的、不能分别辨认并单独确认的其他资产所形成的代表未来经济利益的资产。通常情况下，企业在资产负债表中仅确认非同一控制下的企业合并取得的商誉，自创商誉不在资产负债表内确认为资产。企业合并包括控股合并和吸收合并等方式。
《企业会计准则应用指南第20号--企业合并》规定，(一)非同一控制下的吸收合并，购买方在购买日应当按照合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债的公允价值确定其入账价值，确定的企业合并成本与取得被购买方可辨认净资产公允价值的差额，应确认为商誉或计人当期损益。(二)非同一控制下的控股合并，母公司在购买日编制合并资产负债表时，对于被购买方可辨认资产、负债应当按照合并中确定的公允价值列示，企业合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为合并资产负债表中的商誉。由此可见，母公司个别会计报表中列示的商誉通常由吸收合并取得，控股合并取得的商誉仅在合并报表中体现。
二、商誉的核查验证
1.获取商誉评估申报明细表，复核加计是否正确，并与总账数和明细账合计数核对相符，结合商誉减值准备科目与报表数核对是否相符;
2.获取有关合并协议和合并双方的董事会决议、相关审计报告、资产评估报告等文件、资料，分析合并成本及被购买方可辨认净资产公允价值份额确定的合理性，检查合并对价分摊的计算过程是否正确，核实商誉的初始计量是否符合规范;
3.与企业管理层充分沟通，了解商誉形成时分配的资产或资产组明细构成，确定商誉在不同资产组之间分配的合理性，关注与商誉相关资产组的变化是否遵循了一致性原则;
4.了解商誉的减值测试情况，分析判断商誉的后续计量是否恰当。
三、商誉的评定估算
商誉的评估主要采用超额收益法(又称“割差法”)，即首先采用收益法或市场法等恰当的评估方法，对包含商誉的相关资产组或资产组组合的市场价值进行整体评估，然后扣除该资产组中各项可辨认资产的评估值，以其差额作为商誉的评估值。其基本公式如下:
商誉评估值=资产组整体市场价值一可辨认资产评估值之和在采用成本法评估企业价值时，基于企业资产、负债充分识别的理念，尤其是针对历史业绩表现优良的企业，需要进行必要的定性分析，以判断企业存在商誉的可能性，进而在必要及切实可行的情况下识别并评估商誉的价值。评估中需要注意商誉与商标、特许经营权、矿业权等其他无形资产的联系与区别，避免重评、漏评。
