同学你好，《建设工程经济》这门学科是考2个小时，60个单选，20个多选，总分100分，合格线60分，这一科目可以说和工程技术没有任何关联性，所以对于长期从事工程一线的考生来说是很难的，里面涉及会计相关的知识很多，不好记忆，容易混淆，不做充足准备的话，通过概率很低。而广大考生的现状又是白天上班时间很长，空余时间很少，面对那本厚厚的教材，文字又那么多，可以说读完一遍的时间也没有，又谈何去掌握呢？所以我从广大考生的实际情况出发，再结合自己的考试经验，把厚厚的教材浓缩成了以下重点知识，帮助同学们在有限的时间里完成备考，只要把这些知识点掌握了，考前再做几套题热热身，高分不敢保证，通过合格线是十拿九稳。因为知识点挺多，所以我把这科分成四个部分来总结，本章是第三部分。
最后祝愿广大考生战场旗开得胜，早日越过龙门！
建设工程估价
1Z103011 建设工程项目总投资的组成
掌握：建设工程项目总投资组成见表1Z103011。（必考）
★1Z103012 设备及工器具购置费的组成
一、三种交货方式中买方和卖方的责任划分
进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。
采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。
买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。
1.设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 设备运杂费（设备原价×设备(国内）运杂费率）
设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
2.设备原价是指国产标准设备、非标准设备的原价。
▲进口设备抵岸价抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
3.进口设备原价的构成及计算装运港交货类即卖方在出口国装运港完成的交货任务有
FOB（离岸价）：装运港船上交货价；
CFR（运费在内价）；
CIF（到岸价）：保险费在内价
(2)进口设备到岸价的构成及计算抵岸价（CIF) = 货价 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税
4.设备运杂费是指:①设备原价中未包括的包装和包装材料费②运输费③装卸费④采购费⑤仓库保管费⑥供销部门手续费等。
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（国内）；国内设备运杂费=进口设备货架×设备运杂费率（进口）
5.不够固定资产标准的工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额税率
★1Z103013 工程建设其他费的组成
一、工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产经营有关的费用。（P159）
二、与项目建设有关的其他费用
共11项：建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。
★1.建设管理费包括：①建设单位管理费（包含的内容） ②工程监理费③工程质量监督费。
2.场地准备及临时设施费：
场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。
场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的，未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
三、与未来企业生产经营有关的
其他费用（P164）
▲▲1.联合试运转费
联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、
其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
联合试运转费（费用净支出）=联合试运转费用支出-联合试运转收入
不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费。
★1Z103014/5 预备费的组成及建设期利息的计算
一、基本预备费(12.13)
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
二、涨价预备费
分年计算，仅包括工程费用（购置费与建安费之和）不包括其他费
1Z103021 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
▲按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由①人工费②材料费③施工机具使用费④企业管理费⑤利润⑥规费⑦税金组成。
1.人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
2.材料费内容包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。
3.施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成： (必考点）
(1)折旧费
(2)大修理费：是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
(3)经常修理费：包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等
(4)安拆费及场外运费：
(5)人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。
(6)燃料动力费：
(7)税费
4.企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理
所需的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具
使用费、劳动保险和职工福利费：劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。
5.安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）
6.检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费用中列支。
7.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。13.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用费、土地使用税、印花税等。
8、规费包括：1.社会保险费、包括哪五险）2.住房公积金
9、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加
1Z103022 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成（P171)
一、建筑安装工程费按照工程造价形成由①分部分项工程费②措施项目费③其他项目费④规费⑤税金组成。
二.其他项目费包括：①暂列金额②计日工③总承包服务费④暂估价。
(1)暂列金额：是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于：①施工合同签订时尚未确定或者不可遇见的所需材料、工程设备、服务的采购；②施工中可能发生的工程变更；③合同约定调整因素出现时的工程价款调整； ④发生的索赔、现场签证确认等费用。暂列金额与暂估价的区别：暂列金额不一定发生，暂估价一定发生但不确定金额。
(2)计日工：是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。
(3)总承包服务费：是指总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
1Z103023 建筑安装工程费用计算方法（P172）
2.材料费
（1）材料费材料费＝Σ（材料消耗量×材料单价）（1Z103023-4）
材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1＋运输损耗率（％）〕]×[l＋采购保管费率（％）]
（2）工程设备费工程设备费＝Σ（工程设备量×工程设备单价）
工程设备单价＝（设备原价＋运杂费）×[1＋采购保管费率（％）]
▲3.机械台班单价=台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班车船税费
台班折旧费=机械预算价格x(1-残值率)
耐用总台班台班大修理=耐用总台班数一次大修理费*大修理次数
4.企业管理费费率
(1)以分部分项工程费为计算基础
(2)以人工费和机械费合计为计算基础
(3)以人工费为计算基础
5.利润（P174)
（1）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算
6.社会保险费和住房公积金应以人工费为计算基础
7.规费税金：发包人和承包人均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。
1Z103031 建设工程定额的分类
▲前者是后者编制的基础
1Z103032 人工定额的编制
1.拟定施工的正常条件包括：①拟定施工作业的内容；②拟定施工作业的方法；③拟定施工作业地点的组织；④拟定施工作业人员的组织等。
2.人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额（完成单位产品所需要的时间）和产量定额（单位时间完成的产品产量）两种形式。（P183)
3.制定人工定额，常用的方法有四种：①技术测定法②统计分析法③比较类推法④经验估计法。
1Z103033 材料消耗定额的编制
一、材料消耗定额编制的内容编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。
二、材料净用量的确定方法
1）理论计算方法2）测定法3）图纸计算法4）经验法
定额中周转定额材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示，供施工企业组织施工用，供施工企业成本核算或投标报价使用
1Z103034 施工机械台班使用定额的编制
必要消耗的时间和损失时间
（三）定额表示方法
机械台班使用定额的复式表示法的形式：
人工时间定额/机械台班产量
1Z103035 施工定额和企业定额的编制(P189)
1.施工定额的作用(11.12)
施工定额是企业计划管理的依据。
施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。
施工定额是计算工人劳动报酬的依据。
施工定额有利于推广先进技术。
施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础
（三）企业定额的编制方法
编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。
(1)人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。
(2)材料价格按市场价格计算确定。（供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格）。
(3)施工机械使用价格最常用的是台班价格。应通过市场询价，根据企业和项目的具体情况计算确定。
1Z103036 预算定额与单位估价表的编制
人工幅度差用工。指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下有不可避免的一些零星用工，内容如下；(P192)
（1）各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配中不可避免的停歇时间
（2）施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间
（3）施工过程中水电维修用工
④隐蔽工程验收等工程量检查影响的操作时间
⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间
⑥施工过程中工种之间交叉交叉作业造成的不可避免剔凿、修复、清理等用工
⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工
人工幅度差用工的计算
人工幅度差用工数量＝Σ（基本用工＋超运距用工＋辅助用工）×人工幅度差系数
机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括：(P194)
(1)施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；
(2)在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；
(3)检查工程质量影响机械操作的时间；
(4)临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；
(5)工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。
1Z103037 概算定额与概算指标的编制
一、概算定额的编制(P195)
概算定额也叫扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。（了解）
（一）概算定额的作用：是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。
1、概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。
1A4103041 设计概算的内容和作用
1. 设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责
设计概算是编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
2.设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
1A4103042 设计概算的编制依据、程序和步骤（P200)
收集原始资料、确定有关数据、各项费用计算、单位工程概算书编制、单项工程综合概算书的编制、建设项目总概算的编制（掌握顺序）
1Z103043 设计概算的编制方法
1.首先编制单位工程概算，然后逐级汇总编制综合概算和总概算。
2.单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
二、建设工程项目总概算的编制方法， （P208）
总概算由以下四部分组成（1）工程费用；（2)其他费用；（3）预备费；（4)应列入项目概算总投资的其他费用，包括建设期利息和铺底流动金
1Z103044 设计概算的审查内容
三、设计概算审查的方法
1.对比分析法（定义）2.查询核实法：查询核实法对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法(15) 3.联合会审法
1Z103051 施工图预算编制的模式
一、两种计价模式
1、传统计价模式：通常也称为定额计价模式（编制施工图预算的要素根据预算定额确定）
2、工程量清单计价模式
1Z103052 施工图预算的作用
1.对施工单位的作用：
施工图预算是确定投标报价的依据。
施工图预算是施工单位进行施工准备的依据
施工图预算是控制施工成本的依据。
1Z103053 施工图预算的编制依据
施工图预算的编制依据主要包括以下方面：
1.国家、行业、地方有关规定；
2.相应工程造价管理机构发布的预算定额；
3.施工图设计文件及相关标准图集和规范；
4.项目相关文件、合同、协议等
5.工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格
6.施工组织设计和施工方案；
7.项目的管理模式、发包模式及施工条件
8.其他应提供的资料
1Z103054 施工图预算的编制方法
一、定额单价法编制施工图预算的基本步骤如下：
(1)准备资料，熟悉施工图纸
(2)计算工程量
(3)套用定额单价，计算人、料、机费用.
二、工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。（P217)
三、实物量法是依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）来编制施工图预算的方法。（P218)
掌握：定额单价法与实物量法的对比
1Z103061 工程量清单的作用（P226）
一、工程量清单的作用
1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础;
2.工程量清单是建设工程计价的依据;
3.工程量清单是工程付款和结算的依据;
4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据
1Z103062 工程量清单编制的方法
1、分部分项工程项目工程量清单应按建设工程工程量计量规范的规定，确定项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按不同专业工程量计量规范给出的工程量计算规则，进行工程量的计算。（内容）
2、项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按《计量规范》的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。
各级编码代表的含义如下：
▲第一级为工程分类顺序码（分二位）：房屋建筑与装饰工程为01、仿古建筑工程为02、通用安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06、构筑物工程为07、城市轨道交通工程为08、爆破工程为09；
第二级为附录分类顺序码（分二位）;
第三级为分部工程顺序码（分二位）;
第四级为分项工程项目顺序码（分三位）;
第五级为工程量清单项目顺序码（分三位）
3、措施项目清单的内容:
安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费
4、其他项目清单包括的内容：
1.暂列金额;2.暂估价;3.计日工;4.总承包服务费
