不知道大家最近有没有发现一件事儿,那就是房贷放款也太快了吧。
以前从做贷款到放贷,一两个月很正常,但现在这个时间大大缩短。
有中介及银行工作人员表示,今年以来二手房贷款放款周期明显缩短,最快的已经提速至两三个工作日。
这对卖房者而言算好事,卖完房,在最快时间内就能拿到全部的钱,不用一直等待,也能在一定程度上缩短置换群体的置换周期。
两个原因导致银行放款迅速正常流程下,房贷审批通过后会放款,但放款时间有长短之分,需要看银行的计划和资金储备情况,如果当下银行资金较紧的话,放款时间可能会拉的比较长。
一般从贷款审批通过到办理完抵押手续之后,大概一个月左右就能放款,有些银行快的抵押之后半个月左右都有可能成功放款,加起来一般在1-2个月左右。
目前房贷放款太快了,主要有以下两个原因:银行贷款资金确实充足、LPR利率下降。
1、银行贷款资金确实充足
为促进经济恢复,今年放水不少,银行有了钱,放款自然很迅速。
此外根据央行和银保监会的规定,任何银行在发放房贷的时候,都需要划分一条红线。银行并不能把所有的可放贷资金都压在房贷上,而是需要划分比例。
大银行可以发放的额度一般都在25%左右,小银行大部分都在20%左右。
如果银行房贷放款速度非常快的话,一般就说明银行的贷款资金确实是充足的。这个时候就算借款人的个人资质不是很好,但是银行的申贷门槛也比较宽松,申贷成功之后,基本上都可以快速放贷。
2、利率下降
LPR利率下降,意味着国家需要更多的人申贷。这个时候,银行也需要跟着规章制度走,从而降低房贷申贷的门槛,更多的人可以成功申贷,更多的贷款资金可以放出去。
今年,不少城市下调了首套房贷款利率,如衡水市自今年3月份起,下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。
此外厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
当然,二三线城市利率下调比较多,一线城市利率并未降低至3以下,北京、上海、广州等一线城市,多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,多地首套房贷款利率明显回调。
据相关数据显示,目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
“贷款余额充足,放款速度快”是当下的普遍情况。
有银行个贷经理对记者表示,房子过完户后,通常两到三天即可放款。
甚至有银行工作人员称,双证(房产证和抵押证)办好后,立即放款。
根据今年银行资金情况,及楼市走向来看,这种态势预计还会持续一段时间。