等额本息是固定利率还是浮动,等额本息是固定利率吗

首页 > 上门服务 > 作者:YD1662023-11-08 00:17:26

虽然在转换的时间点上,大家的房贷利率是不变的,但是今后LPR每个月都会更新,根据央行的规定,房贷利率调整的最小周期是一年,因此以后个人房贷利率的高低参考的是房贷定价日前一个月的LPR值。假如你的房贷利率定价日是1月1日,那么房贷利率就是根据上一年12月的LPR确定的。

等额本息是固定利率还是浮动,等额本息是固定利率吗(13)

对于这次房贷利率基准的转换,央行给出了两种选择:跟随LPR浮动和固定利率。那么,我们应该如何选择才可能少还月供呢?

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从去年12月到今年8月份,5年期LPR从4.8%变为4.65%,下降了15个基点。如果是200万元的房贷,以等额本息还款方式20年还清,15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出1963.83元,20年一共可以省下39276.53元。那么,这是不是就意味着选择LPR浮动利率定价更好呢?

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农业银行北京市分行个人信贷部总经理 肖军:如果说LPR预期下降,你选择要浮动利率的话,这个贷款它的成本会降低。如果预期LPR上升,客户可以选择固定利率来锁定贷款的价格。

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