在二手房屋交易买卖中，因交易流程繁杂、房款金额大、时间跨度长等特点，存在很多风险漏洞和不确定因素，容易发生纠纷，且争议类型复杂。比如出现二手房卖方有抵押、买方需贷款、卖方恶意拖欠房款、买方有意延迟付款等现象。二手房买卖常见的纠纷有因中介行为、房屋质量问题、未按时支付房款、未按时交房、无法办理过户手续等原因造成的。今天，我们结合英淇律师代理的案例来聊聊买房无法过户的相关法律问题。
买房人王某欲购买一套住房，与卖房人张某进行沟通，张某同意将其位于某市某处的房产转让给王某。双方签订房屋转让协议书一份，约定张某将其所有的某市某处房屋以50万元转让给王某。双方约定，王某支付购房款10万元给张某后，张某办理房屋过户，过户完成后再支付剩余房款。协议签订当天，张某将房屋交付给了王某管理使用。之后，王某按约定陆续支付房款，总共支付了10万元房款给张某。随后，王某要求张某办理房屋过户，虽然张某同意了王某的请求，但张某拒不配合王某办理房屋产权过户登记手续，王某多次与其沟通无果。无奈之下，王某向英淇律师求助，希望英淇律师代理此案，向某市人民法院提起诉讼，请求判令张某继续履行合同，并协助杨王办理房屋过户登记。
法院审理后，判决房屋转让协议书合法有效，张某应将房屋在规定期限内过户至王某名下。判决生效后，张某不履行法律文书规定的义务。后来，英淇律师代理王某向某市人民法院申请强制执行。
案件进入执行阶段后，某市法院依法向被执行人张某发出执行通知书，责令被执行人接到本通知书之日起10日内履行法律文书确定的义务。最终，张某表示愿意配合法院的执行工作，将案涉房屋成功过户至申请执行人王某名下，该案顺利执结。
在二手房交易的过程中，很多购房者因为是第一次买房或不清楚购房流程，很多购房者会忽略房屋过户问题，这样很容易产生纠纷，买房人会承担很大的法律风险。
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。对于买房人来说，产权过完户后，房子才属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。保证产权顺利过户，需要去房管局办理完产权才算完成过户手续。
根据《民法典》第598条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”因此，买房人购买房屋后，应及时办理过户手续，要求卖方及时履行过户义务，避免引起不必要的法律纠纷。因此，建议买房人在购买房屋时尽快办理好房屋过户登记手续。此外，还要注意卖方户口的迁出，注意将原房主的户口迁出，并及时迁入自己的户口。
首先，选择正规且靠谱的中介公司。
其次，买房人要核实卖房人的房屋产权是否是共有产权，有没有被抵押、查封等，确保房子没有抵押、出租、学区占用等，确保卖房人没有债务、纠纷等其他隐形风险。
再次，在支付房款前，约定首付、贷款、尾款、交房等各个环节时间节点，并明确违约责任和应承担的后果。
最后，就是过户问题。在买房时，一定要约定清楚过户的具体时间，如果有贷款，明确具体办理贷款的时间。买方贷款则需要买卖双方携带买卖合同、身份证原件、收入证明等资料，去银行做贷款申请。为了保障买房人的权益，买房人要在签订购房合同之前，了解房屋户口的问题。房屋原房主户口未迁出的，要求约定好时间将户口进行迁出。
总之，一旦遇到二手房买卖纠纷，为避免自己吃亏或踩坑，可向专业房产律师及时咨询相关法律问题，由律师为你出谋划策，维权你的权益最大化。
