今天(9月25日)是全国存量房贷款利率统一下调日。如果符合条件,今天各银行均会统一自动批量下调利率,有房贷的朋友可以查阅自己贷款所在银行的手机APP,看看有没有下调。
一、如果显示已经下调一般会下调到约4.3%左右,并用“LPR±基点”来表示。这其中的LPR,为贷款市场报价利率,它每月(年)会随着市场的变动而变动,也可能不变。这其中的基点,今后不会再变动,直到你结清贷款为止。
这次是全国统一下调存量房贷款利率,那么,以后你的利率还会变动吗?
答案是会变动。因为既然是“LPR±基点”的浮动利率,如果LPR(贷款市场报价利率)变动了,利率自然就会跟随着变动,这可以理解为每年度的自然调整。这与这次全国统一下调存量房贷款利率并不冲突,并不矛盾。
利率自然调整,每年进行一次,其中的LPR以上年度同期值为准。调整日为每年的1月,或者是你当年贷款批下来的月份。
与这次统一下调后的利率相比,如果以后LPR下降,你的利率就会随之下调;反之,就会上调。
从近年的LPR趋势来看,今后,逐年LPR会有所下降,上涨的几率不太大。所以,执行浮动利率,应该不会太吃亏。
二、如果显示没有下调这可能存在以下四种情况:
第一种,是你目前执行的利率本身低于或等于应该下调的利率水平,这种情况利率将不会变动。
第二种,系统显示不是首套房,这种情况需要自己提出申请,证明是首套房。
第三种,是你原先选择的是固定利率,这种情况需要提出申请,需要先转换为浮动利率,再进行利率调整,即LPR±基点。
第四种,是你平时还贷有逾期拖欠,这种情况可电话咨询各自贷款银行处理。
以上是本人的个人理解,这次你的存量房贷款利率下调了吗?