固定利率和LPR浮动利率，该如何正确选择？
首先，可以选择的对象群体要搞清楚，是已经做过贷款，在还款过程中的！举个例子，2020年1月1号以后，如果想在北京按揭买房，那么只有LPR浮动利率，没有之前的固定利率之说了（地方不好说，政策也是因地制宜）。
选择两种哪个更合适之前，先了解LPR浮动利率是什么？怎么算的！
LPR浮动利率=LPR 加点数值（基点）
先说下什么是LPR！
之前固定利率是央行一家而定，现在中国房贷利率要进入市场化，选了18家银行，去掉最高和最低利率，剩余16家银行求平均值，这个值就是LPR。
LPR每个月都在变，是当月的20号公布本月LPR值（本月是指20号至次月20号）。那这个值在变，每个月还月供是不是都要变？
举例说明，现在3月份要贷款买房向银行做面签，LPR是4.75%，但放款时间是4月底（参考上面20号算整月）变成了4.73%，那么接下来的一整年（有的银行是按次年1月1号，有的是按放款当日算整年，具体看银行）你的LPR都是4.73%，这个是以放款时间为准，次年根据LPR的调整，再得出新的月供且次年每月月供固定不变，以此类推。
随着LPR的变化，加点数值（基点）也会变化。那么加点数值是怎么变化的呢？
这就根据你买房时是上浮还是下浮有关系！
举例说明，之前固定利率是4.9%，上浮10%为5.39%，减去当下本月的LPR（如为4.75%），那么加点数值就是5.39%-4.75%=0.64%（基点为64）如果下浮10%为4.41%，减去当月LPR4.75%，则加点数值就为-0.34%（基点为-34）。
加点数值随着LPR变化，但一旦你在某个月批贷了，那么加点数值就确定下来，且永久固定！！
举例说明，假如是2020年1月1号之前的贷款，基准肯定是固定的，上浮或下浮也是固定的，所以这个加点数值是固定的（参考上面举例）！如果这时间之后买房，加点数值取决于LPR，是以批贷为准，其实基本上在面签时就已经确定下来了，类似以往面签时就已经知道上浮多少或下浮多少。一单确定下来，加点数值永久固定，变化的只是LPR。
今年1月1号再做按揭贷款，您就不用纠结了，因为银行只有LPR浮动利率。这之前的贷款，如果想做浮动利率要在今年8月底之前做完，且只有一次机会做还是不做，做了就不能改了。
加点数值固定下来之后不会变化，唯一不可控的是LPR，这个是增加还是减少，没有人能给你准确的答复，因为这是18家银行提供参考值，且相关部门通过后才会整合得出均值。
个人以为短期内LPR变化不大，如果贷款没剩下几年，折腾的意义不大。如果贷款年限还很长，也可以考虑浮动，说白了就是赌LPR会下调。很多房子也不一定要住几十年，道理很浅显，在于自己怎么选择。
注：以上内容只针对北京目前状况，其它地方不清楚具体细则。但殊途同归，道理是一样的，希望对大家有帮助。有任何疑问也可以私信我，欢迎互动交流！
