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01/7
【问】小月：房妹子，刚刚预约了保利世贸璀璨滨江的房子，说是快要开盘了。但感觉还是对闽南水乡有点没底，这个版块有前途吗？感觉现在还没什么商业、学校配套，到时候开盘能买吗？希望房妹子能给我个意见。
【答】房妹子：你好！放心，个人认为闽南水乡板块是有前途的！且不看闽南水乡现在正积极招商，单看这两年板块拍出的地，价格都不低，并且吸引了中海、禹洲、世贸保利等品牌房企纷纷入驻，未来两三年这里也会建造大片的住宅，城市形象会有所改变。至于为什么目前一些商业配套跟不上，主要原因还是因为现在板块内还处于开发进行时，肯定要等住宅先建起来，板块有人气了，商业、湖区、教育、生活等一系列配套会更进一步完善，这是一个相辅相成的过程。所以其实根本不必问板块前途，基本可以说是优质板块了。而回到保利世贸璀璨这个楼盘，目前市场上透露出来的价格个人觉得其实还是较具性价比的，而楼盘本身，品牌开发商开发 优质景观资源 优越的地理位置 楼盘本身社区配套足等优点还是比较明显的，都是值得长期看好的。
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02/7
【问】Suer：您好，房妹子，看了一套恒大二期的房子，不过前面有一块空地，那块空地有说要建什么吗
【答】房妹子：你好！据我们了解，该地块还未出让哈。
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03/7
【问】刘：问下，凤凰尚城小学到底是读哪里？值得买吗？
【答】房妹子：你好！联裕凤凰（凤凰尚城）学区划片林内小学，不过由于西湖拆迁，现林内小学的施教区学生暂时分流到附近的油记小学就读。所以如果你仅是为了孩子读书而买房，那可以肯定的跟你说，凤凰尚城学区非常一般，还是得慎重考虑。当然，就楼盘本身来说，该楼盘位于城西板块，属于次新楼盘，虽然楼盘整体呈现出来的品质较为一般，定位也比较刚需，但一二期交房以来倒也没听说有出现什么大的问题，所以如果是自住买房，只要房源的户型设计、地段、配套、楼盘园林景观等各个方面你自己喜欢，价格合适那就可以得买。但是纯投资的话，该楼盘各方面都比较普通，未来升值恐怕还得依赖于整体城西片区的城市发展以及“西湖”崛起所带来的环境、配套等各方面配套的完善所带来的红利。
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04/7
【问】大平兄：想问下，车位交易需要缴纳那些税费？怎么算的？谢谢！
【答】房妹子：你好！如果是直接跟开发商买的一手车位，一般只需交公维金和契税、印花税。而二手车位交易会复杂一点，其属于非住宅交易，买入方需要缴纳契税和印花税（买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收）；卖出方需要缴纳增值税及附加（转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收）、个人所得税（按转让收入差额的20%征收）、土地增值税（按照核定全额的5%征收）、印花税。而卖方的税费是否由买方承担需要买卖双方私下去商量。但具体要缴纳多少金额，还得结合该车位的评估价格（基础价格）、车位的原购买发票来计算。通常来说，缴纳税费的程序是这样子的：1、纳税人向地税部门申报缴纳二手车位交易税费；2地税部门对该二手车位进行评估，得出评估价格（基础价格）；3、地税部门再结合对比成交价格和评估价格，根据孰高原则，来作为计税依据。
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05/7
【问】糊涂超：房妹子，前两周刚买了安得广，现在首付交了。但有一个问题，我的信用卡有消费分期，但每个月都按时还，信用没问题，但这样会影响房贷吗？如果首付交了，房贷批不了，怎么办？
【答】房妹子：你好！通常来说，只要信用记录良好，没有出现逾期的情况，是不会影响房贷的申请及审批的。但信用卡的负债却可能会影响到贷款的可贷额度及还贷比的测算，银行会根据你的资信状况、还款能力等综合考量再给予一定的额度。另外，在信贷政策从紧的当前，部分银行也可能会要求你要先还完信用卡债再批贷。如果是个人原因造成的银行不能放款而不能买房，那么就得由购房者承担违约责任，开发商也有权依据购房合同里面的约定收取一定的违约金，具体你可以翻看看购房合同。
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06/7
【问】北海草：亲爱的房妹子，你好！刚买了信和御龙天下的房子，带装修的。现在问题来了，请问带装修的房子交房屋契税时，装修费也算房价吗？还是去除装费用再征税？
【答】房妹子：你好！这个就看合同怎么签了。你买的房子是带装修的，房价里边是含了装修费用，一般来说是只会签一本购房合同，装修合同有也通常只是一份附属协议。这样的话，购房发票就一张，包括你说的装修费在内，一起交契税当然是避免不了的。只有一种情况是不一样的，就是装修和房子有两本合同。只不过签装修合同肯定是另外一个主体，不会是开发商，开发商是没法开出装修发票的，这样你可能又要不放心了。总之，出售带装修的房子，本身就是一个整体，目前市场上通行的就是按房屋的总价来缴纳契税。具体楼盘的话，可以向开发商咨询比较准确。
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07/7
【问】A000长泰芦柑小陈：房妹你好，咨询你一下，买开发商卖的那种人防车位能办不动产证吗？有人说人防车位不能卖，是这样的吗？期待回复，谢谢，有点急！
【答】房妹子：你好！开发商是否能够销售人防车位您可以先查询下开发商是否已经取得地下人防车位的预售许可证。根据漳州市政府《漳州市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记的实施意见》（漳政办[2011]70号）购买商品房人防范围内地下车位的，应办理商品房买卖合同登记备案手续。建设项目竣工验收备案后，当事人可申请办理房屋权属楼盘初始登记和商品房转移登记。房屋权属登记机构在办理人防范围内地下车位权属登记时，应在房屋登记簿和权属证书附注栏中注明本车位专用的使用权面积和“本车位在平战结合人防工程范围内，使用和管理应遵循相关人民防空法律法规”。对专有人防部位，在房屋登记簿予以记载，不颁发房屋权属证书。
