今年各地出现了许多房贷断供的情况，有人问：如果我还不起房贷，房子又卖不出去，那我该怎么办？是不是我可以放弃房子，让银行拍卖？如果拍卖的价格低于我的购房价格，那我就不需要再偿还银行了吗？
千万不要这么想，断供的后果很严重，不仅会被银行起诉，还会影响征信记录。最重要的是，拍卖的价格往往很低，与购房时的总价相差很大。这个差价需要你自己承担，包括偿还银行的贷款、诉讼费和拍卖费用等。总之，银行、开发商和拍卖行都不会吃亏，你一个人却要承担所有的损失。
根据不同情况，你可能会面临被强制执行的风险，例如法院查封你的其他资产，用于偿还你的债务。
举个例子，如果你花150万元买了一套房子，首付了50万元，贷款了100万元，已经还了10万元，那么你还欠银行90万元。如果房子降价了，市值只有100万元，你选择断供，等着银行起诉。法院评估时，只考虑现在房子的市值，也就是80万元。最后，还要在评估价的基础上再打个8折，那就是64万元。如果有人以64万元的价格买下了你的房子，你需要支付64万元，但你还欠银行26万元，加上律师费、诉讼费、拍卖手续费等，大概需要15万元左右。这样算下来，你还欠银行40万元左右。如果你不还，你就会被列入失信名单，不仅会限制消费、交通出行，还会影响子女的教育等问题。因此，如果你还不起贷款，最好主动联系银行申请延期还款。
最后，我想提醒计划按揭买房的朋友，一定要考虑自己的还款能力，再决定是否购买房产。否则，一旦你无法承担贷款，你会面临很大的损失，后悔也来不及了。
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