房子供不下去又卖不了怎么办,房子供不上了又卖不出去怎么办

首页 > 实用技巧 > 作者:YD1662023-11-07 07:09:06

今年各地出现了许多房贷断供的情况,有人问:如果我还不起房贷,房子又卖不出去,那我该怎么办?是不是我可以放弃房子,让银行拍卖?如果拍卖的价格低于我的购房价格,那我就不需要再偿还银行了吗?

千万不要这么想,断供的后果很严重,不仅会被银行起诉,还会影响征信记录。最重要的是,拍卖的价格往往很低,与购房时的总价相差很大。这个差价需要你自己承担,包括偿还银行的贷款、诉讼费和拍卖费用等。总之,银行、开发商和拍卖行都不会吃亏,你一个人却要承担所有的损失。

根据不同情况,你可能会面临被强制执行的风险,例如法院查封你的其他资产,用于偿还你的债务。

房子供不下去又卖不了怎么办,房子供不上了又卖不出去怎么办(1)

举个例子,如果你花150万元买了一套房子,首付了50万元,贷款了100万元,已经还了10万元,那么你还欠银行90万元。如果房子降价了,市值只有100万元,你选择断供,等着银行起诉。法院评估时,只考虑现在房子的市值,也就是80万元。最后,还要在评估价的基础上再打个8折,那就是64万元。如果有人以64万元的价格买下了你的房子,你需要支付64万元,但你还欠银行26万元,加上律师费、诉讼费、拍卖手续费等,大概需要15万元左右。这样算下来,你还欠银行40万元左右。如果你不还,你就会被列入失信名单,不仅会限制消费、交通出行,还会影响子女的教育等问题。因此,如果你还不起贷款,最好主动联系银行申请延期还款。

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最后,我想提醒计划按揭买房的朋友,一定要考虑自己的还款能力,再决定是否购买房产。否则,一旦你无法承担贷款,你会面临很大的损失,后悔也来不及了。

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