我们去年年底经中介租了房子，有合同，今天房东过来说房子没经过他的同意就租出去，要收房子，我们该怎么办？
A2:
你好！通常租房合同为中介、房东和承租人三方共同签署，合同对三方均具有约束力。从你的表述中推测，你仅与中介双方签订租房合同，并不涉及房东。根据合同的相对性，仅凭借你与中介签署的合同可能无法直接约束房东对该房产的处置行为。因此，建议你首先联系中介机构，由中介出面与房东协商解决。
如果中介向你出租房屋的行为确实属于无权处分，并且对你造成了损失，你可根据租房合同中所约定的违约条款，要求中介赔偿你的损失。
租房合同中请务必注意核实出租人房产所有权、处置权信息的真实性和完整性，以防止后续法律纠纷。
3
Q3
外公外婆均已去世。外公有一套房子，母亲的兄弟姐妹均公证放弃该房屋的继承权，并已从外公名下过户至母亲名下。现在面临拆迁，母亲的兄弟姐妹及他们的子女是否有权继承拆迁补偿？
A3:
你好，你母亲的兄弟姐妹及他们的子女无权继承拆迁补偿。
首先，虽然说房屋原登记在你外公名下，在你外公去世时，你母亲的兄弟姐妹本可以按照上述法定顺序继承，但是你母亲的兄弟姐妹已经通过公证程序放弃了该房屋的继承权。
其次，房屋已经登记为你母亲的财产。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，因该房屋已经从外公名下过户至母亲名下，物权变动已经完成，你母亲已经拥有该房屋的所有权。
另外，拆迁补偿一般只补偿房屋所有权拥有者。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条就规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权拥有者给予公平补偿。
因此，综合你的描述和法律规定来看，你母亲的兄弟姐妹无权对该房屋的征收补偿提出主张。
4
Q4
两兄弟农村有两套房子，老房新房各一套，没有房产证，谁给三万谁得新房。我老公老大，我们给他弟三万得了新房，写了一份房屋归属协议。房子都是老人的。协议是我们得新房，他弟得老房。协议签名了，按手印了，怕老人百年之后，房屋有纠纷，此协议有法律效力吗？
A4:
你好，建议你对这一份房屋归属协议进行完善，防止产生法律效力上的风险。
因为从你的描述中，房屋归属协议的房屋原属于“老人”所有，因此在没有“老人”的同意和授权下，两兄弟就通过房屋归属协议来分割“老人”的财产是不合适的。根据《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。反言之，如果无处分权人处分他人财产，没有经权利人追认或无处分权的人订立合同后没有取得处分权，该合同无效。
所以，建议这两兄弟在签订房屋归属协议前应充分征求“老人”的意见，首先要查明房屋的确为“老人”个人财产，再无其他共有权利人。然后，征求“老人” 书面同意，同意房屋归属协议中的对房屋的安排。只有这样，才能防患于未然。
5
Q5
与装修公司签订的合同中规定装修公司提供定制家具，但到期装修公司以合作方出问题为由拒绝提供，只退给业主70%相应退款，并要求业主签署退款单，如果不签就不退钱也不保证什么时候能提供家具。装修公司此逼迫签署行为是否违法？业主能否要回剩余30%退款和相应延期款？
A5:
你好，根据你的描述，装修公司的行为违法。建议先与装修公司协商。如果协商不成，你又有证据能证明是被迫签订退款单的话，你可以依照合同法五十四条的规定，撤销《退款单》，再依照合同向对方主张剩余30%退款和相应延期款。原因如下：
第一、根据《合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此即使装修公司合作方真的出问题，装修公司也要依据合同对买方承担违约责任，可以说是装修公司违约在先。
第二、在装修公司违约后，如果双方经协商，对装修公司的违约行为进行了处理，签订了《退款单》，并且有类似“此后再无任何争议”等条款，可以认为双方经协商，已经对装修公司的违约行为进行了处理，此时《退款单》也将会产生法律效力。此后，你再向对方主张剩余30%退款和相应延期款，因《退款单》的存在，你有不被支持的风险。
因此，如果你已经签署了《退款单》，你必须有证据证明该《退款单》不是你真实的意思表示才行。建议你可以依据《合同法》第五十四条的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
,
