故事回到古代，蝶玉被扔进棺材中是个很好的设计，这种视觉刺激即融合了僵尸带来的恐惧，也伴随着棺盖合上那一刻的“活埋”的窒息感。但是，这种氛围再次被一场突如其来的亲热戏打破。
三少爷突然打开棺盖，并与蝶玉在棺材前亲热，这样的故事发展让观众不能接受。等蝶玉醒来时三少爷再次消失。按照中国电视剧电影的惯有发展，蝶玉*了。
故事又转换到现代，女主角作为小三上位的太太与吴镇宇及莫小棋饰演的助手角色三人之间的感情纠葛已经无法再让我们相信这是一部恐怖片。古代时空的故事情节同样让我们大跌眼镜，大少爷假扮三少爷与蝶玉通信并爱上蝶玉，最终致蝶玉自*并化为厉鬼*死霍家满门。
大少爷何时爱上自己的弟妹，又怎样与假扮弟弟与弟媳通信呢。这样唐突的感情转换，让我们觉得编剧低估了观众的智商。
故事最终竟然是出镜不到5分钟的81号的管家换了许若卿的药导致其出现幻觉所产生的，管家换药的原因竟是不想有人打扰到他和已经过世的三少爷的清净。看完这部恐怖片，我们并没有去害怕和恐惧，而是在思考这剪不断理还乱的剧情。
如果说这部电影想向我们讲述的是轮回转世，那么为什么在民国蝶玉是和三少年生死相依，而回到现代却是和“大少爷”最终在一起。如果说一切都是幻觉，那么霍家被灭门又是怎么回事。
剧中突然被抓壮丁而失踪的三少爷、扮鬼的小女孩都一再挑战着观众智商的下限。大陆恐怖片最终都将“鬼魂”归于幻觉和梦境，不得不说这也是无奈之举。
虽然在广电总局对于电影审查内容的规定中只是简单的提到电影内容不可以宣扬邪教、迷信，但是在实际审核中似乎都不允许真正的“鬼魂”的存在。
虽然抛开故事情节，《京城81号》的拍摄、制作和场景布置算是国内恐怖片中质量最高的，电影中长镜头的运用使得气氛渲染上能更加突出主题，比如女主角在二楼走廊上看到一楼大厅里有一个红衣女，镜头跟随女主角脚步走过一个柱子后再看大厅，红衣女消失。
光影的明暗变化也是力求做到最好，即使在最昏暗的环境下，也可以让观众看到场景内每一个细节。演员的演技也是可圈可点。电影画面的色彩和结构也很漂亮，特别是在民国时代妓女的装扮非常的用心。
