周边是指哪,周边和周围的区别

买房时，大家不仅要仔细观察小区环境，周边配套情况也是买房人一定要关注的的重点内容。本期幸福里买房知识君就为大家详细介绍下买房时如何看周边配套。

全文主要分为七部分，买房时周边配套看哪些、地铁房值得买吗、什么样的产业园有助于房屋保值、小区旁有医院对购房人而言是利好吗、买房一定要买在商场旁吗、景区旁的小区可以买吗及大型交通场所旁的小区可以买吗。

买房时主要看的周边配套可以简单概括为“五利两弊”。

“五利”指的是项目的周边配套6个利好，包括交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、产业配套和休闲配套。

“两弊”指的是影响日常居住的两大弊端，一是传统的不利因素，包括加油站、殡葬管、垃圾处理站等；二是影响居住体验的大型公共设施，如飞机场、火车站等。

什么是地铁房

地铁房指的是距离地铁站很近的房子，根据上海统计部门给出的解释，步行5分钟内(300米下)可到达地铁站的房子，称为“正地铁房”；步行10分钟(600米下)可到达地铁站的房子，称为“准地铁房”；步行15分钟(一千米下)可到达地铁站的房子，称之为“近地铁房”。

地铁房的优势

1、房屋的保值属性：老话说“地铁一响，黄金万两”就充分印证了地铁对房屋保值的重要性。房屋周边开通地铁后，能促进区域人流增加，保证房屋价值。

2、买房人出入方便：家门口通地铁后，买房人可以在家门口直接搭乘地铁出行，方便快捷。

3、能提升房屋租金：得益于出入方便，相同区域的地铁房租金一般要高于不临铁的房子。

4、能够带动其余配套发展：由于地铁口周边人流量大，因此在地铁站周边建大型商场是很多城市的优先选择。

地铁房的劣势

1、人流量大，略显拥挤：由于很多人要搭乘地铁，会导致地铁站周边人流量大，不太清净。

2、部分地铁会有噪音：不仅仅是地上行驶的地铁，部分地下行驶的地铁也会有噪音，严重的会影响日常休息。

众所周知，好的产业园对房屋的保值能起到至关重要的作用，比方说望京产业园的兴起带动望京房价位居北京前列，后厂村的成功带动回龙观成为昌平区最贵的地方。但是并不是所有产业园都对房屋的保值有正面作用，目前市面上的主流产业园区主要分为三类：生产制造型园区、仓储物流型园区和商业办公类园区，此外还有部分三者兼容的综合园区。

其中生产制造型园区偏生产制造，内部以车间厂房居多，代表产业园区有苏州工业园区、北京经济技术开发区等；存储物流型园区则是偏存储运输，内部已仓库为主，代表产业园区有广州空港物流园区、上海外高桥保税物流园区等；商业办公类园区以商业办公为主，内部多写字楼、会展等。

三种产业园区没有明显的优劣之分，但是受限于内部产业和整体环境，普遍人们对商业办公类园区和生产制造类园区的喜好要高于仓储物流型园区。同时，仓储物流型园区困于功能，普遍距离市中心较远，也是和其余两种产业园区相比较一个比较明显的缺点。

医院也是买房人比较看重的一个配套，很多人都希望家门口就有大型医院，方便就医。但是不同于学校，医院并不是距离小区越近越好，普遍情况下，医院距离小区在1公里-3公里的范围内属于标准距离，也是最合适的距离，过远或者过近都会影响小区的价值。

小区旁有医院的优势

1、就医方便，日常生病可以尽快就医，很便捷。

2、能够带动房屋价值，尤其是临近三甲医院的房子，具备保值升值空间。

3、租房人群多，对外出租房租高。

4、医院会有衍生商业，能够增加居民生活便利性。

小区旁有医院的劣势

1、交通拥堵，越知名的医院，周边道路越拥堵，自驾或打车出行不太方便。

2、人流量过大，从全国各地汇聚的看病人和家属，比较杂乱。

3、部分买房人会对医院比较忌讳。

和医院相同，大型商场也是买房人很看中的配套，尤其是购买新房时，买房人能明显感觉到，很多开发商都在着重介绍周边商业配套的完善度和建设进度，可见优质的商业配套在买房人心中占据极高的位置。

小区旁有商场的优势

1、日常购物方便，家门口就有商场，业主无论买东西还是其余娱乐活动都非常方便。

2、优质商业可以增加小区的保值性，是房屋价格的重要支撑。

3、租房人口多，房租相对较高。

4、大型商场周边的交通会更便利，公共交通发达、打车便捷。

小区旁有商场的劣势

1、人流量大，生活环境相对嘈杂。

2、人多车多，道路拥堵，如果小区内部停车管理不佳，那么在外面也很难找到停车位。

很多人喜欢买景区旁的小区，认为景区旁的小区具备较高的升值空间，但是这种说法也不尽然，不同景区旁的小区无论价值还是居住体验，都有明显的差别。目前国内的景区种类较多，大致可以分为以下4种：文化景区、自然景区、度假型景区和游乐型景区。

文化景区指的是传统的人文景点，比方说故宫、颐和园等都是文化景区的代表，这类景点周边的房子普遍价值要高于同板块其余住宅。但是要注意部分文化景区会吸引过多人流，会对居民的日常生活造成影响。

自然景区指的是自然风景区，山川湖泊都可以，比方说五岳、黄山、九寨沟等，这类景点普遍位置偏远，周边房价不高，但是胜在自然环境优越，缺点就是大多数景区距离城市远，生活便利性较差。

度假型景区指的是人为制造的景区，一般由开发商根据地域环境和传统文化打造，代表有阿那亚、彝人古镇等，这类景点属于文旅区，住宅依托于景区发展，如果景区发展势头好，则会带动周边房价；如果景区发展较差，那么周边房价则会处于较低水平。

游乐型景区指的是常见的游乐园，比方说上海迪士尼、北京环球影城等，这类景区的位置一般较偏，周边房价本就处于低点，景区的建设运营会对房价起到一定带动作用，但是整体影响不大。

目前市面上流行的主要公共交通场所主要为两类：飞机场和火车站（含高铁站）。一般每个城市的飞机场数量较少，且大多位置偏远，位于城市郊区；相比较下，火车站的数量则要多一些，而且位置相对较好，普遍距离市中心较近。

小区临近大型交通场所，可以方便业主出行，对于长期出差的买房人非常友好，能够节约很多时间。

但是不同于商场、地铁站等配套，大型交通场所不仅没办法提升房屋的价值，反而会影响买房人对房屋的评估，主要在于小区周边有大型交通场所的劣势过多。

小区旁有大型交通场所的劣势

1、人流量大，环境嘈杂，安全性缺失且小区周边路面易拥堵。

2、无论飞机或火车，运行过程中会制造极大的噪音，影响业主休息。

3、机场旁的雷达设备会影响手机信号，对业主日常工作产生负面影响。

4、大型交通场所不受买房人喜爱，保值性较差。