安家老太太赖着不走是哪一集（安家老太太卖房治病是哪一集） - 原点资讯

剧中龚俊一家人对于这家强占房屋影响卖房的远房亲戚很气愤，赶来劝太表姑奶奶搬走的龚俊爷爷还被气到生病。那么，个人房产被他人非法侵占，应当如何救济？

物权法第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。侵权责任法第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条规定：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。因此，无论是从物权法还是侵权责任法，龚家都可以找到维权的法律依据。太表姑奶奶非法侵占拒不搬出，龚家可以向人民法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权（即从房屋中搬出），如果因为侵占造成了龚家损失，龚家还可以同时请求损害赔偿。

把“鸠占鹊巢”的太表姑奶奶住的自建平房租出去，以赶走老太太一家人的方法是否可行？

安家老太太赖着不走是哪一集,安家老太太卖房治病是哪一集(5)

剧中对于龚俊的房子被太表姑奶奶强占一事，安家天下上海静宜门店员工谢亭丰出主意，让把太表姑奶奶住的自建违规平房租出去，以赶走强占的老赖一家。那么，自行建造的违章建筑（例如小平房）是否可以出租？如果已经出租的怎么办？

根据《城市房屋租赁管理办法》，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。因此，龚俊家自行建造的违规平房是不可以出租的。如果已经出租了，且被相关部门认定该房屋为违章建筑，承租人可以通过法律途径要求出租人赔偿损失，这种情况下法院一般也会认定租赁合同无效。

如果老洋房的买家，购房后发现太表姑奶奶一家还赖着不走，该怎么办？

安家老太太赖着不走是哪一集,安家老太太卖房治病是哪一集(6)

剧中房似锦带着预约好来看老洋房的买家们看房时，太表姑奶奶一家耍赖说房子里还住着人，导致买家放弃看房。那么，现实中如果购买了房屋后，发现房中还有人居住，且拒绝搬离，应该怎么办？

根据物权法第六十六条，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。新户主当然可以向人民法院起诉要求他人搬离侵占的房子。而根据侵权责任法第二条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括……财产权益。如果新户主发现已购房屋里有人非法居住，那么新户主可以要求居住人返还原物或者排除妨碍搬离房屋。此前提及的侵权责任法第十五条规定：承担侵权责任的方式主要有：……排除妨碍……。所以新户主也可以依据侵权责任法起诉居住人，认为其无正当理由占有新户主的房屋侵犯了新户主的合法权益，依法应当承担侵权责任。如果该非法居住人没有合法理由拒不退出房屋，除了提起民事诉讼，房屋主人还可以直接报警，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定对非法入居住者予以处罚。

不要以为这样“狗血”的情节只发生在电视剧里，老洋房的故事是有原型的，而且真实故事中的老赖一家，最后还真的“讹”了房主一大笔钱。

事实上，生活中因房屋出租、买卖、继承、司法拍卖等原因导致房产所有权转移，房产权属人占有、使用、收益、处分的权利受损的情形层出不穷。只有学法之路不停，才能在关键时候用法律武器来维护自己合法权益。

一直锁定法报君，带你第一时间get更多法律知识点！

来源：法制日报（作者：宋胜男白楚玄）

编辑：韩玉婷季天岳铼

安家老太太赖着不走是哪一集,安家老太太卖房治病是哪一集(7)